Prix immobilier Alleins 2026 : 3 245€/m²

Appartement

3 245 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 568 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat — Alleins

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 6.8% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité — Score services 81/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Faible croissance prix — Tendance -4.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide — 28 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif Pinel : Cibler l'ancien rénové pour optimiser le rendement et bénéficier du dispositif B2

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 568 €/m²

+2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Alleins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	80 m²	341 030 €	4 263 €
15 déc. 2025	Maison	50 m²	222 800 €	4 456 €
11 déc. 2025	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €
28 nov. 2025	Maison	68 m²	67 896 €	998 €
18 nov. 2025	Maison	72 m²	129 710 €	1 802 €
14 nov. 2025	Appartement	33 m²	93 400 €	2 830 €
14 nov. 2025	Maison	30 m²	78 860 €	2 629 €
01 oct. 2025	Maison	103 m²	476 000 €	4 621 €
17 sept. 2025	Bien mixte	113 m²	235 000 €	2 080 €
02 sept. 2025	Maison	322 m²	801 500 €	2 489 €
25 août 2025	Maison	99 m²	332 900 €	3 363 €
14 août 2025	Maison	120 m²	340 000 €	2 833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.28

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 497 €/m²

Écart résiduel observé : -7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Alleins

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Alleins

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Alleins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alleins s'élève à 3 245 €/m² pour un appartement et 3 568 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Alleins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Alleins ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Alleins est-elle chère par rapport à la France ?

Alleins se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alleins

Est-ce le bon moment pour acheter à Alleins ?

Le marché de Alleins est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alleins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alleins est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alleins ?

Faible croissance prix : Tendance -4.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour éviter la décote DPE Marché peu liquide : 28 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Privilégier la location longue durée à la spéculation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Alleins ?

Alleins est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Alleins ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Alleins à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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