Prix immobilier Saint-Estève-Janson 2026 : 3 861€/m²

Appartement

3 861 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 969 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.8%

Recommandation d'achat — Saint-Estève-Janson

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Estève-Janson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	73 m²	410 680 €	5 626 €
28 août 2025	Maison	99 m²	509 300 €	5 144 €
07 juil. 2025	Maison	97 m²	493 000 €	5 082 €
20 juin 2025	Maison	690 m²	875 000 €	1 268 €
12 juin 2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €
04 avr. 2025	Maison	156 m²	555 300 €	3 560 €
31 mars 2025	Maison	84 m²	300 350 €	3 576 €
04 févr. 2025	Maison	60 m²	248 000 €	4 133 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.76

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 554 €/m²

Écart résiduel observé : +8.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Estève-Janson

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Estève-Janson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Estève-Janson s'élève à 3 861 €/m² pour un appartement et 3 969 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Estève-Janson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Estève-Janson ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Saint-Estève-Janson est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Estève-Janson se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Estève-Janson

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Estève-Janson ?

Le marché de Saint-Estève-Janson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Estève-Janson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Estève-Janson est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Estève-Janson ?

Saint-Estève-Janson est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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