Prix immobilier Rognac 2026 : 2 988€/m²

Appartement

2 988 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 730 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.5%

Sur 3 ans-0.8%

Recommandation d'achat — Rognac

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 988 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 730 €/m²

+3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Rognac

À Rognac, le prix médian au m² des appartements va de 2 590 €/m² dans le quartier La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes à 3 742 €/m² dans le quartier Brets-Barjaquets-Coussoul-Fouitades-Cabe, soit un écart de 44 % (1 152 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 228 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 512 €/m² (Fauconnières-Constansounes-Puits de la Fête) à 4 240 €/m² (Brets-Barjaquets-Coussoul-Fouitades-Cabe) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Brets-Barjaquets-Coussoul-Fouitades-Cabe

3 742 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes

2 590 €/m²

appartement · 76 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rognac au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Brets-Barjaquets-Coussoul-Fouitades-Cabe	3 742 €/m²	15
2	Fauconnières-Constansounes-Puits de la Fête	3 509 €/m²	16
3	Plantade-Ferrages-Vacon	3 252 €/m²	51
4	Tête Noire-Bosquet-Bory	2 593 €/m²	70
5	La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes	2 590 €/m²	76

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rognac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	100 m²	495 000 €	4 950 €
18 déc. 2025	Appartement	775 m²	1 450 000 €	1 871 €
17 déc. 2025	Maison	76 m²	303 950 €	3 999 €
17 déc. 2025	Appartement	108 m²	277 450 €	2 569 €
16 déc. 2025	Appartement	76 m²	135 000 €	1 776 €
10 déc. 2025	Maison	102 m²	255 640 €	2 506 €
09 déc. 2025	Maison	81 m²	409 504 €	5 056 €
04 déc. 2025	Maison	95 m²	345 000 €	3 632 €
01 déc. 2025	Appartement	80 m²	190 000 €	2 375 €
27 nov. 2025	Appartement	128 m²	415 000 €	3 242 €
27 nov. 2025	Appartement	90 m²	283 000 €	3 144 €
19 nov. 2025	Maison	120 m²	450 110 €	3 751 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.09

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 458 €/m²

Écart résiduel observé : -13.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rognac

Loyer moyen

15.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rognac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rognac s'élève à 2 988 €/m² pour un appartement et 3 730 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 139 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rognac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rognac ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +14.5 %.

Rognac est-elle chère par rapport à la France ?

Rognac se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rognac ?

Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de Rognac. Les plus chers : Brets-Barjaquets-Coussoul-Fouitades-Cabe (3 742 €/m²), Fauconnières-Constansounes-Puits de la Fête (3 509 €/m²). Les plus abordables : La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes (2 590 €/m²), Tête Noire-Bosquet-Bory (2 593 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rognac

Est-ce le bon moment pour acheter à Rognac ?

Sur la base des données publiques, Rognac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rognac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rognac est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rognac ?

À Rognac, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rognac ?

Rognac est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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