Prix immobilier Saint-Chamas 2026
8 676 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Chamas (13250) est de 2 600 € pour un appartement et 3 572 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 600 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 572 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Chamas
- Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 600 €/m²
-6.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 572 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Chamas
À Saint-Chamas, le prix médian au m² des appartements va de 2 508 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 951 €/m² dans le quartier Saint-Chamas Nord, soit un écart de 18 % (443 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 293 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 023 €/m² (Centre Ville) à 3 664 €/m² (Saint-Chamas Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Chamas Nord
2 951 €/m²
appartement · 68 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
2 508 €/m²
appartement · 151 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Chamas au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Chamas Nord | 2 951 €/m² | 68 |
| 2 | Saint-Chamas Sud | 2 944 €/m² | 74 |
| 3 | Centre Ville | 2 508 €/m² | 151 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Chamas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 167 000 € | 2 456 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 155 000 € | 3 100 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 218 511 € | 2 993 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 290 000 € | 4 394 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 333 000 € | 2 775 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 501 500 € | 4 559 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 271 350 € | 3 990 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 501 200 € | 3 297 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 409 700 € | 2 049 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 100 000 € | 2 500 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 124 180 € | 4 139 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 299 000 € | 5 980 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.85
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
-0.21
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 460 €/m²
Écart résiduel observé : -24.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Chamas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Chamas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Chamas s'élève à 2 600 €/m² pour un appartement et 3 572 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 118 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Chamas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Chamas ont évolué de -9.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %.
Saint-Chamas est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Chamas se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Chamas ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Saint-Chamas. Les plus chers : Saint-Chamas Nord (2 951 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (2 508 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Chamas
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Chamas ?
Sur la base des données publiques, Saint-Chamas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Chamas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Chamas est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Chamas ?
À Saint-Chamas, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Chamas ?
Saint-Chamas est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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