Prix immobilier Fuveau 2026 : 4 022€/m²

Appartement

4 022 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 614 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.2%

Sur 3 ans+6.0%

Recommandation d'achat — Fuveau

À surveiller

Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 022 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 614 €/m²

+2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Fuveau

À Fuveau, le prix médian au m² des appartements va de 3 594 €/m² dans le quartier Centre à 4 329 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 20 % (735 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 188 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 321 €/m² (Centre) à 4 948 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

4 329 €/m²

appartement · 58 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

3 594 €/m²

appartement · 105 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fuveau au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Est	4 329 €/m²	58
2	Ouest	3 722 €/m²	25
3	Centre	3 594 €/m²	105

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fuveau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	73 m²	409 350 €	5 608 €
23 déc. 2025	Maison	96 m²	373 500 €	3 891 €
19 déc. 2025	Appartement	48 m²	215 000 €	4 479 €
18 déc. 2025	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €
16 déc. 2025	Maison	87 m²	440 280 €	5 061 €
16 déc. 2025	Maison	112 m²	591 260 €	5 279 €
16 déc. 2025	Maison	100 m²	295 000 €	2 950 €
05 déc. 2025	Maison	200 m²	420 000 €	2 100 €
03 déc. 2025	Appartement	82 m²	305 650 €	3 727 €
28 nov. 2025	Maison	83 m²	385 000 €	4 639 €
24 nov. 2025	Maison	115 m²	500 000 €	4 348 €
17 nov. 2025	Maison	234 m²	676 888 €	2 893 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.88

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 571 €/m²

Écart résiduel observé : +12.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Aussi disponible pour Fuveau

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fuveau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fuveau s'élève à 4 022 €/m² pour un appartement et 4 614 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 139 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fuveau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fuveau ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.

Fuveau est-elle chère par rapport à la France ?

Fuveau se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fuveau ?

Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Fuveau. Les plus chers : Est (4 329 €/m²). Les plus abordables : Centre (3 594 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fuveau

Est-ce le bon moment pour acheter à Fuveau ?

Le marché de Fuveau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fuveau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fuveau est d'environ 5,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fuveau ?

À Fuveau, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fuveau ?

Fuveau est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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