Prix immobilier Marseille 16 2026 : 3 154€/m²

Appartement

3 154 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 535 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.7%

Sur 3 ans+5.6%

Recommandation d'achat — Marseille 16

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (237 ventes/an), marché extrêmement fluide
Parc immobilier récent/rénové — Seulement 1.1% de passoires thermiques (F et G), très faible risque de travaux DPE

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -10.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4.2% sur 1 an
Chômage très élevé — Taux de chômage de 19%, limitant le pouvoir d'achat et la solvabilité locale

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 proches de la gare de l'Estaque pour les actifs marseillais

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 154 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 535 €/m²

+8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 16

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	72 m²	161 500 €	2 243 €
29 déc. 2025	Maison	59 m²	204 700 €	3 469 €
29 déc. 2025	Appartement	70 m²	165 000 €	2 357 €
23 déc. 2025	Appartement	119 m²	410 000 €	3 445 €
23 déc. 2025	Maison	65 m²	290 000 €	4 462 €
23 déc. 2025	Appartement	69 m²	235 900 €	3 419 €
19 déc. 2025	Appartement	33 m²	110 000 €	3 333 €
16 déc. 2025	Maison	32 m²	110 000 €	3 438 €
15 déc. 2025	Maison	48 m²	307 800 €	6 413 €
15 déc. 2025	Maison	90 m²	478 200 €	5 313 €
09 déc. 2025	Maison	31 m²	105 000 €	3 387 €
08 déc. 2025	Maison	58 m²	190 000 €	3 276 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.21

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 16

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 16

Loyer moyen

16.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 16 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 16 s'élève à 3 154 €/m² pour un appartement et 3 535 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 174 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 16 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 16 ont évolué de +5.6 %. Sur 1 an, la variation est de +15.7 %.

Marseille 16 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 16 se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 16

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 16 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 16 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 16 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 16 est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 16 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -10.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +4.2% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la correction historique pour viser le long terme Chômage très élevé : Taux de chômage de 19%, limitant le pouvoir d'achat et la solvabilité locale. Piste : Exiger des garanties solides (GLI, garant physique) lors de la mise en location Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 16 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 16 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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