Prix immobilier Marseille 03 2026 : 1 714€/m²

Appartement

1 714 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 124 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans-5.6%

Recommandation d'achat — Marseille 03

Opportunité à étudier

Prix au m² 48,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.95% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (760 ventes/an), marché extrêmement fluide

Points d'attention

Chute des prix — Baisse marquée des prix de -15.3% sur 1 an (données DVF fiables, 760 transactions)
Fragilité socio-économique — Revenu médian bas (13 530€) et taux de chômage élevé de 20%

Colocation étudiante : Exploiter le fort rendement sur de grands appartements rénovés pour loger des étudiants.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 714 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 124 €/m²

-41.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 03

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	55 700 €	1 921 €
30 déc. 2025	Appartement	25 m²	67 200 €	2 688 €
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	61 500 €	1 230 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	85 000 €	1 417 €
23 déc. 2025	Maison	41 m²	76 000 €	1 854 €
23 déc. 2025	Appartement	45 m²	109 997 €	2 444 €
22 déc. 2025	Appartement	32 m²	139 145 €	4 348 €
22 déc. 2025	Appartement	42 m²	74 766 €	1 780 €
19 déc. 2025	Appartement	68 m²	119 000 €	1 750 €
19 déc. 2025	Appartement	40 m²	72 000 €	1 800 €
19 déc. 2025	Appartement	76 m²	155 000 €	2 039 €
19 déc. 2025	Appartement	52 m²	41 500 €	798 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.89

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -48.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 03

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 03

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 03 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 03 s'élève à 1 714 €/m² pour un appartement et 2 124 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 583 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 03 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 03 ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Marseille 03 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 03 se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -1.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 03

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 03 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 03 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 03 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 03 est d'environ 10,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 03 ?

Chute des prix : Baisse marquée des prix de -15.3% sur 1 an (données DVF fiables, 760 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la baisse du marché Fragilité socio-économique : Revenu médian bas (13 530€) et taux de chômage élevé de 20%. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser la colocation étudiante Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 03 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 03 à un niveau de risque plutôt élevé (68/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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