Prix immobilier Aureille 2026 : 3 999€/m²

Appartement

3 999 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 406 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans+12.4%

Recommandation d'achat — Aureille

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 406 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aureille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	42 m²	241 350 €	5 746 €
29 sept. 2025	Maison	94 m²	400 000 €	4 255 €
26 août 2025	Maison	172 m²	637 450 €	3 706 €
21 août 2025	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €
16 juil. 2025	Maison	76 m²	424 650 €	5 588 €
10 juil. 2025	Maison	105 m²	263 770 €	2 512 €
07 juil. 2025	Maison	107 m²	150 000 €	1 402 €
30 juin 2025	Appartement	32 m²	122 000 €	3 813 €
23 juin 2025	Appartement	120 m²	380 000 €	3 167 €
04 juin 2025	Maison	122 m²	405 950 €	3 327 €
15 mai 2025	Maison	360 m²	908 000 €	2 522 €
14 mars 2025	Maison	80 m²	201 000 €	2 513 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.86

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 459 €/m²

Écart résiduel observé : +15.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Aureille

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aureille

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aureille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aureille s'élève à 3 999 €/m² pour un appartement et 4 406 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aureille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aureille ont évolué de +12.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Aureille est-elle chère par rapport à la France ?

Aureille se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aureille

Est-ce le bon moment pour acheter à Aureille ?

Les données invitent à la prudence sur Aureille à ce stade. Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aureille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aureille est d'environ 4,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aureille ?

À Aureille, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aureille ?

Aureille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Aureille

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.