Prix au m² à Sausset-les-Pins en 2026
7 574 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Sausset-les-Pins (13960) est de 7 126 € pour un appartement et 6 155 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
7 126 €
par m² · 404 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 155 €
par m² · 325 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Sausset-les-Pins
- Rendement brut modéré : 3,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 142 transactions/an, signal de liquidité maximal
- Qualité du parc immobilier : Seulement 8% de passoires F/G, bâti récent
Points d'attention
- Faible rendement locatif : Rendement brut 3.36% (appartement) faible
- Profil socio-économique ciblé : Zone aisée pavillonnaire, demande locative restreinte
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
140 ventes ont été enregistrées à Sausset-les-Pins sur le millésime 2025, contre 140 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sausset-les-Pins ont évolué de +5.4 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
7 126 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 155 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Sausset-les-Pins
À Sausset-les-Pins, le prix au m² des appartements va de 6 500 €/m² dans le quartier Le Brûlot-Valapoux à 8 176 €/m² dans le quartier Le Grand Fossé-L'Escalette-Plan Capelan, soit un écart de 26 % (1 676 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 404 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 988 €/m² (Le Grand Fossé-L'Escalette-Plan Capelan) à 6 645 €/m² (Le Village-L'Esperon) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Grand Fossé-L'Escalette-Plan Capelan
8 176 €/m²
appartement · 158 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Brûlot-Valapoux
6 500 €/m²
appartement · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Sausset-les-Pins au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Grand Fossé-L'Escalette-Plan Capelan | 8 176 €/m² | 158 |
| 2 | Le Village-L'Esperon | 6 540 €/m² | 190 |
| 3 | Le Brûlot-Valapoux | 6 500 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sausset-les-Pins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 345 000 € | 5 750 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 420 000 € | 6 269 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 150 000 € | 7 895 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 150 000 € | 8 333 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 691 700 € | 7 131 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 214 130 € | 9 733 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 795 700 € | 7 957 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 478 000 € | 5 829 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 97 800 € | 5 147 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 251 000 € | 7 171 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 820 000 € | 9 425 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 280 000 € | 6 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sausset-les-Pins, déjà analysés
6 des 105 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 72 m²319 900 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 146 m²599 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 190 m²745 000 €note Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 180 m²785 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 168 m²745 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 75 m²469 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Sausset-les-Pins
Pour estimer un appartement à Sausset-les-Pins, partez du prix DVF de 7 126 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 6 500 €/m² (quartier Le Brûlot-Valapoux) à 8 176 €/m² (quartier Le Grand Fossé-L'Escalette-Plan Capelan). Les 729 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.39
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+3.12
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Sausset-les-Pins est de 3,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sausset-les-Pins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sausset-les-Pins en 2026 ?
Le prix au m² à Sausset-les-Pins s'élève à 7 126 €/m² pour un appartement et 6 155 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 729 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sausset-les-Pins ?
À Sausset-les-Pins, le prix au m² d'une maison est de 6 155 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 7 126 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sausset-les-Pins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sausset-les-Pins ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Sausset-les-Pins est-elle chère par rapport à la France ?
Sausset-les-Pins se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 3.39.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sausset-les-Pins ?
8 % des logements diagnostiqués à Sausset-les-Pins sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sausset-les-Pins ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Sausset-les-Pins. Les plus chers : Le Grand Fossé-L'Escalette-Plan Capelan (8 176 €/m²). Les plus abordables : Le Brûlot-Valapoux (6 500 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sausset-les-Pins
Est-ce le bon moment pour acheter à Sausset-les-Pins ?
Le marché de Sausset-les-Pins est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sausset-les-Pins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sausset-les-Pins est d'environ 3,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sausset-les-Pins ?
Notre analyse de zone attribue à Sausset-les-Pins un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sausset-les-Pins ?
Faible rendement locatif : Rendement brut 3.36% (appartement) faible. Piste : Viser la plus-value ou le rendement maison (3.75%) Profil socio-économique ciblé : Zone aisée pavillonnaire, demande locative restreinte. Piste : Cibler la classe aisée ou investisseurs fiscaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sausset-les-Pins ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sausset-les-Pins ?
Sausset-les-Pins est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sausset-les-Pins ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sausset-les-Pins 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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