Prix immobilier Peypin 2026 : 4 239€/m²

Appartement

4 239 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 268 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+21.1%

Recommandation d'achat — Peypin

À surveiller

Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +21,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 239 €/m²

+22.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 268 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Peypin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	164 m²	455 000 €	2 774 €
17 déc. 2025	Appartement	91 m²	404 300 €	4 443 €
15 déc. 2025	Maison	216 m²	556 450 €	2 576 €
15 déc. 2025	Maison	87 m²	450 000 €	5 172 €
08 déc. 2025	Maison	133 m²	540 000 €	4 060 €
03 déc. 2025	Maison	42 m²	165 000 €	3 929 €
25 nov. 2025	Maison	132 m²	495 000 €	3 750 €
21 nov. 2025	Maison	89 m²	389 540 €	4 377 €
14 nov. 2025	Maison	96 m²	247 000 €	2 573 €
14 nov. 2025	Appartement	41 m²	190 000 €	4 634 €
12 nov. 2025	Maison	228 m²	430 000 €	1 886 €
06 nov. 2025	Maison	67 m²	168 520 €	2 515 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+1.05

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 543 €/m²

Écart résiduel observé : +19.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Aussi disponible pour Peypin

Loyer moyen

16.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Peypin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Peypin s'élève à 4 239 €/m² pour un appartement et 4 268 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Peypin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Peypin ont évolué de +21.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Peypin est-elle chère par rapport à la France ?

Peypin se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Peypin

Est-ce le bon moment pour acheter à Peypin ?

Le marché de Peypin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Peypin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Peypin est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Peypin ?

À Peypin, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Peypin ?

Peypin est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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