Prix immobilier Marseille 08 2026 : 4 286€/m²

Appartement

4 286 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 318 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.1%

Sur 3 ans+1.8%

Recommandation d'achat — Marseille 08

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1516 ventes/an), marché extrêmement fluide
Qualité du parc excellente — Seulement 1.5% de passoires thermiques (F et G), parc immobilier très bien entretenu

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Réglementation très stricte sur la location courte durée à Marseille
Rendement brut modéré — Rendement brut de 4.96% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés

Cibler l'investissement familial : Privilégier les T3/T4 proches des lycées d'excellence pour capter une demande locative familiale solvable et stable

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 286 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Maison 2025

7 318 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 08

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	86 m²	580 380 €	6 749 €
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	141 000 €	2 350 €
30 déc. 2025	Appartement	58 m²	310 000 €	5 345 €
30 déc. 2025	Appartement	220 m²	2 000 000 €	9 091 €
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	474 000 €	6 971 €
30 déc. 2025	Appartement	103 m²	540 000 €	5 243 €
29 déc. 2025	Appartement	30 m²	135 000 €	4 500 €
29 déc. 2025	Appartement	91 m²	415 000 €	4 560 €
29 déc. 2025	Appartement	67 m²	132 418 €	1 976 €
24 déc. 2025	Appartement	200 m²	1 538 200 €	7 691 €
23 déc. 2025	Appartement	70 m²	470 000 €	6 714 €
23 déc. 2025	Appartement	148 m²	305 000 €	2 061 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+1.08

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : +29.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 08

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 08

Loyer moyen

18.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 08 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 08 s'élève à 4 286 €/m² pour un appartement et 7 318 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 389 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 08 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 08 ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %.

Marseille 08 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 08 se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 08

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 08 ?

Les données invitent à la prudence sur Marseille 08 à ce stade. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 08 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 08 est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 08 ?

Réglementation LCD restrictive : Réglementation très stricte sur la location courte durée à Marseille. Piste : S'orienter vers la location meublée classique ou bail mobilité Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.96% sur les appartements dû à des prix d'achat élevés. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens nécessitant des travaux pour optimiser le déficit foncier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 08 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 08 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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