Prix immobilier Septèmes-les-Vallons 2026 : 3 127€/m²

Appartement

3 127 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 567 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.8%

Sur 3 ans+13.0%

Recommandation d'achat — Septèmes-les-Vallons

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 139 ventes/an, marché très actif et fiable
Croissance prix confirmée — +13% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Précarité élevée — Chômage 13%, score stabilité socio 30/100
Statut QPV — Quartier Prioritaire, décote prix 5-15%

Investissement Locatif Long Terme : Privilégier Pinel pour défiscalisation, cibler familles pour stabilité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 127 €/m²

+17.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 567 €/m²

+1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Septèmes-les-Vallons

À Septèmes-les-Vallons, le prix médian au m² des appartements va de 2 603 €/m² dans le quartier Pré de l'Aube Centre à 3 512 €/m² dans le quartier Castors-Bedoule, soit un écart de 35 % (909 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 331 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 264 €/m² (Notre-Dame) à 4 000 €/m² (Pré de l'Aube Centre) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Castors-Bedoule

3 512 €/m²

appartement · 63 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Pré de l'Aube Centre

2 603 €/m²

appartement · 189 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Septèmes-les-Vallons au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Castors-Bedoule	3 512 €/m²	63
2	Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards	3 125 €/m²	67
3	Notre-Dame	2 735 €/m²	12
4	Pré de l'Aube Centre	2 603 €/m²	189

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Septèmes-les-Vallons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	84 m²	102 500 €	1 220 €
22 déc. 2025	Appartement	35 m²	159 000 €	4 543 €
22 déc. 2025	Maison	84 m²	315 000 €	3 750 €
22 déc. 2025	Maison	97 m²	175 500 €	1 809 €
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	215 000 €	3 308 €
17 déc. 2025	Maison	157 m²	658 100 €	4 192 €
10 déc. 2025	Appartement	73 m²	164 630 €	2 255 €
09 déc. 2025	Appartement	55 m²	120 000 €	2 182 €
04 déc. 2025	Appartement	32 m²	111 460 €	3 483 €
01 déc. 2025	Appartement	57 m²	262 938 €	4 613 €
28 nov. 2025	Maison	89 m²	223 000 €	2 506 €
27 nov. 2025	Appartement	82 m²	190 000 €	2 317 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.19

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 383 €/m²

Écart résiduel observé : -7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Septèmes-les-Vallons

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Septèmes-les-Vallons

Loyer moyen

16.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Septèmes-les-Vallons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons s'élève à 3 127 €/m² pour un appartement et 3 567 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 139 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Septèmes-les-Vallons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Septèmes-les-Vallons ont évolué de +13.0 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.

Septèmes-les-Vallons est-elle chère par rapport à la France ?

Septèmes-les-Vallons se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Septèmes-les-Vallons ?

Les prix au m² varient de 35 % entre les quartiers de Septèmes-les-Vallons. Les plus chers : Castors-Bedoule (3 512 €/m²), Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards (3 125 €/m²). Les plus abordables : Pré de l'Aube Centre (2 603 €/m²), Notre-Dame (2 735 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Septèmes-les-Vallons

Est-ce le bon moment pour acheter à Septèmes-les-Vallons ?

Sur la base des données publiques, Septèmes-les-Vallons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Septèmes-les-Vallons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Septèmes-les-Vallons est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Septèmes-les-Vallons ?

Précarité élevée : Chômage 13%, score stabilité socio 30/100. Piste : Cibler locataires stables ou Pinel Statut QPV : Quartier Prioritaire, décote prix 5-15%. Piste : Négocier prix d'achat en conséquence Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Septèmes-les-Vallons ?

Septèmes-les-Vallons est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Septèmes-les-Vallons ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Septèmes-les-Vallons à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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