Prix immobilier Marseille 01 2026 : 3 228€/m²

Appartement

3 228 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 217 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans+4.5%

Recommandation d'achat — Marseille 01

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 928 ventes enregistrées sur l'année
Qualité du parc immobilier — Seulement 7.5% de passoires thermiques (F et G), un taux très bas pour un centre historique

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et revenu médian modeste de 16 530 €
Légère baisse des prix — Recul des prix de -2.3% sur 1 an (DVF, tendance fiable)

Cibler la colocation étudiante : Exploiter la forte demande étudiante et la part élevée de locataires pour maximiser le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 228 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 01

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	444 m²	2 185 000 €	4 921 €
30 déc. 2025	Appartement	34 m²	120 000 €	3 529 €
30 déc. 2025	Appartement	240 m²	900 000 €	3 750 €
30 déc. 2025	Appartement	96 m²	318 000 €	3 313 €
30 déc. 2025	Appartement	125 m²	511 400 €	4 091 €
29 déc. 2025	Appartement	34 m²	91 120 €	2 680 €
29 déc. 2025	Appartement	100 m²	305 000 €	3 050 €
29 déc. 2025	Appartement	126 m²	681 300 €	5 407 €
29 déc. 2025	Appartement	64 m²	208 861 €	3 263 €
29 déc. 2025	Appartement	121 m²	228 926 €	1 892 €
26 déc. 2025	Appartement	58 m²	154 753 €	2 668 €
23 déc. 2025	Appartement	30 m²	79 500 €	2 650 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.27

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -2.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 01

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 01

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 01 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 01 s'élève à 3 228 €/m² pour un appartement et 3 217 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 699 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 01 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 01 ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Marseille 01 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 01 se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 01

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 01 ?

Le marché de Marseille 01 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 01 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 01 est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 01 ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 19% et revenu médian modeste de 16 530 €. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Légère baisse des prix : Recul des prix de -2.3% sur 1 an (DVF, tendance fiable). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse et viser le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 01 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 01 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (62/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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