Investir dans l'immobilier locatif dans le Nièvre
Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
Population
204 452
Prix au m²
1 300 €
Rendement brut
7.2%
Communes analysées
40
Prix de l'immobilier commune par commune — Nièvre
Les principales communes du Nièvre analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Nevers
33 K hab. · 1 066 €/m²
Cosne-Cours-sur-Loire
10 K hab. · 1 067 €/m²
Varennes-Vauzelles
9 K hab. · 1 306 €/m²
Decize
5 K hab. · 862 €/m²
La Charité-sur-Loire
5 K hab. · 922 €/m²
Fourchambault
4 K hab. · 1 104 €/m²
Coulanges-lès-Nevers
4 K hab. · 1 262 €/m²
Garchizy
4 K hab. · 776 €/m²
Marzy
4 K hab. · 1 289 €/m²
Clamecy
4 K hab. · 839 €/m²
La Machine
3 K hab. · 843 €/m²
Imphy
3 K hab. · 510 €/m²
Guérigny
3 K hab. · 1 164 €/m²
Pougues-les-Eaux
2 K hab. · 898 €/m²
Saint-Éloi
2 K hab. · 1 395 €/m²
Luzy
2 K hab. · 1 089 €/m²
Saint-Pierre-le-Moûtier
2 K hab. · 954 €/m²
Château-Chinon Ville
2 K hab. · 813 €/m²
Prémery
2 K hab. · 832 €/m²
Urzy
2 K hab. · 1 291 €/m²
Cercy-la-Tour
2 K hab. · 926 €/m²
Saint-Léger-des-Vignes
2 K hab. · 1 228 €/m²
Pouilly-sur-Loire
2 K hab. · 1 034 €/m²
Donzy
2 K hab. · 1 109 €/m²
Chaulgnes
2 K hab. · 1 355 €/m²
Sermoise-sur-Loire
1 K hab. · 1 278 €/m²
Challuy
1 K hab. · 1 320 €/m²
Neuvy-sur-Loire
1 K hab. · 943 €/m²
Dornes
1 K hab. · 1 018 €/m²
Magny-Cours
1 K hab. · 1 207 €/m²
Sauvigny-les-Bois
1 K hab. · 1 120 €/m²
Moulins-Engilbert
1 K hab. · 1 007 €/m²
Corbigny
1 K hab. · 1 024 €/m²
Saint-Benin-d'Azy
1 K hab. · 967 €/m²
Lormes
1 K hab. · 793 €/m²
Saint-Parize-le-Châtel
1 K hab. · 1 020 €/m²
Saint-Amand-en-Puisaye
1 K hab. · 1 320 €/m²
Chantenay-Saint-Imbert
1 K hab. · 1 029 €/m²
Varzy
1 K hab. · 868 €/m²
Saint-Père
1 K hab. · 1 162 €/m²
Stratégies recommandées dans le Nièvre
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Nièvre
Le département du Nièvre (code 58) compte 204 452 habitants. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
Avec un rendement brut moyen de 7.2 %, le Nièvre se classe parmi les départements les plus rentables de France. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
Investir dans le Nièvre, simplement
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