Investir dans l'immobilier locatif dans la Nièvre
Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
Le marché immobilier de la Nièvre
Prix et ventes signées
- Vente signée
1 060 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
1 010 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
3 576
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−18,7 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
2 281
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
8,4 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 7,3 à 9,6 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
7,1 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
61,8 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
61 700 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
30,2 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Nièvre)
Les principales communes de la Nièvre analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Nevers
33 K hab. · 958 €/m²
Cosne-Cours-sur-Loire
10 K hab. · 1 006 €/m²
Varennes-Vauzelles
9 K hab. · 1 080 €/m²
Decize
5 K hab. · 686 €/m²
La Charité-sur-Loire
5 K hab. · 784 €/m²
Fourchambault
4 K hab. · 1 009 €/m²
Coulanges-lès-Nevers
4 K hab. · 988 €/m²
Garchizy
4 K hab. · 616 €/m²
Marzy
4 K hab. · 1 244 €/m²
Clamecy
4 K hab. · 619 €/m²
La Machine
3 K hab. · 320 €/m²
Imphy
3 K hab. · 527 €/m²
Guérigny
3 K hab. · 538 €/m²
Pougues-les-Eaux
2 K hab. · 772 €/m²
Saint-Éloi
2 K hab.
Luzy
2 K hab. · 430 €/m²
Saint-Pierre-le-Moûtier
2 K hab. · 866 €/m²
Château-Chinon Ville
2 K hab. · 197 €/m²
Prémery
2 K hab. · 477 €/m²
Urzy
2 K hab.
Cercy-la-Tour
2 K hab. · 432 €/m²
Saint-Léger-des-Vignes
2 K hab. · 505 €/m²
Pouilly-sur-Loire
2 K hab. · 358 €/m²
Donzy
2 K hab.
Chaulgnes
2 K hab.
Sermoise-sur-Loire
1 K hab. · 970 €/m²
Challuy
1 K hab.
Neuvy-sur-Loire
1 K hab.
Dornes
1 K hab.
Magny-Cours
1 K hab. · 795 €/m²
Sauvigny-les-Bois
1 K hab.
Moulins-Engilbert
1 K hab.
Corbigny
1 K hab. · 467 €/m²
Saint-Benin-d'Azy
1 K hab.
Lormes
1 K hab.
Saint-Parize-le-Châtel
1 K hab.
Saint-Amand-en-Puisaye
1 K hab. · 620 €/m²
Chantenay-Saint-Imbert
1 K hab.
Varzy
1 K hab.
Saint-Père
1 K hab.
Classements du département
Stratégies recommandées dans la Nièvre
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans la Nièvre
Le département de la Nièvre (code 58) compte 204 452 habitants. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
Le prix de référence habituel des appartements dans la Nièvre est de 1 060 €/m², celui des maisons de 1 010 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 2 281 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 8,4 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 61,8 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 61 700 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −18,7 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Nièvre (58) : 182 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Alligny-Cosne
- Alligny-en-Morvan
- Alluy
- Amazy
- Arleuf
- Arquian
- Asnan
- Aunay-en-Bazois
- Bazoches
- Bazolles
- Biches
- Billy-Chevannes
- Billy-sur-Oisy
- Bona
- Bouhy
- Brassy
- Cercy-la-Tour
- Cervon
- Challuy
- Champvert
- Champvoux
- Chantenay-Saint-Imbert
- Charrin
- Chasnay
- Château-Chinon Campagne
- Château-Chinon Ville
- Châteauneuf-Val-de-Bargis
- Châtillon-en-Bazois
- Chaulgnes
- Chaumard
- Chevannes-Changy
- Chevenon
- Chiddes
- Chitry-les-Mines
- Clamecy
- Colméry
- Corancy
- Corbigny
- Corvol-d'Embernard
- Cosne-Cours-sur-Loire
- Cossaye
- Coulanges-lès-Nevers
- Couloutre
- Crux-la-Ville
- Dampierre-sous-Bouhy
- Decize
- Devay
- Dirol
- Dompierre-sur-Nièvre
- Donzy
- Dornecy
- Dornes
- Dun-les-Places
- Entrains-sur-Nohain
- Fléty
- Fleury-sur-Loire
- Fourchambault
- Fours
- Gâcogne
- Garchizy
- Garchy
- Germigny-sur-Loire
- Giry
- Glux-en-Glenne
- Grenois
- Guérigny
- Guipy
- Imphy
- La Celle-sur-Loire
- La Celle-sur-Nièvre
- La Chapelle-Saint-André
- La Charité-sur-Loire
- La Fermeté
- La Machine
- La Marche
- La Nocle-Maulaix
- Langeron
- Larochemillay
- Limanton
- Livry
- Lormes
- Lucenay-lès-Aix
- Luthenay-Uxeloup
- Luzy
- Magny-Cours
- Marigny-l'Église
- Marzy
- Menou
- Mesves-sur-Loire
- Metz-le-Comte
- Mhère
- Millay
- Monceaux-le-Comte
- Montapas
- Montaron
- Montenoison
- Montigny-aux-Amognes
- Montigny-en-Morvan
- Montigny-sur-Canne
- Montreuillon
- Montsauche-les-Settons
- Moulins-Engilbert
- Mouron-sur-Yonne
- Moussy
- Moux-en-Morvan
- Myennes
- Neuffontaines
- Neuilly
- Neuville-lès-Decize
- Neuvy-sur-Loire
- Nevers
- Onlay
- Ouroux-en-Morvan
- Parigny-les-Vaux
- Perroy
- Planchez
- Poiseux
- Pougues-les-Eaux
- Pouilly-sur-Loire
- Pouques-Lormes
- Pousseaux
- Prémery
- Préporché
- Raveau
- Rix
- Rouy
- Saincaize-Meauce
- Saint-Amand-en-Puisaye
- Saint-Andelain
- Saint-André-en-Morvan
- Saint-Aubin-les-Forges
- Saint-Benin-d'Azy
- Saint-Brisson
- Saint-Éloi
- Saint-Franchy
- Saint-Germain-Chassenay
- Saint-Hilaire-en-Morvan
- Saint-Honoré-les-Bains
- Saint-Jean-aux-Amognes
- Saint-Laurent-l'Abbaye
- Saint-Léger-de-Fougeret
- Saint-Léger-des-Vignes
- Saint-Loup-des-Bois
- Saint-Malo-en-Donziois
- Saint-Martin-d'Heuille
- Saint-Martin-du-Puy
- Saint-Martin-sur-Nohain
- Saint-Parize-le-Châtel
- Saint-Père
- Saint-Péreuse
- Saint-Pierre-le-Moûtier
- Saint-Saulge
- Saint-Seine
- Saint-Vérain
- Sardy-lès-Épiry
- Sauvigny-les-Bois
- Savigny-Poil-Fol
- Saxi-Bourdon
- Sémelay
- Sermages
- Sermoise-sur-Loire
- Sougy-sur-Loire
- Suilly-la-Tour
- Surgy
- Tamnay-en-Bazois
- Tannay
- Tazilly
- Ternant
- Tintury
- Toury-Lurcy
- Tracy-sur-Loire
- Urzy
- Vandenesse
- Varennes-lès-Narcy
- Varennes-Vauzelles
- Varzy
- Vauclaix
- Vaux d'Amognes
- Villapourçon
- Ville-Langy
- Villiers-sur-Yonne
- Vitry-Laché
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