Prix immobilier Rouy 2026
628 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rouy (58110) est de 1 803 € pour un appartement et 943 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 803 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
943 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rouy
- Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
943 €/m²
+5.8% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rouy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 60 000 € | 833 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 480 000 € | 1 778 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 77 000 € | 963 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 325 000 € | 2 955 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 78 000 € | 940 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 85 m² | 30 000 € | 353 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 70 m² | 234 000 € | 3 343 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 178 m² | 110 000 € | 618 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 260 m² | 83 000 € | 319 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 85 m² | 86 000 € | 1 012 € |
| 25 janv. 2025 | Maison | 104 m² | 70 000 € | 673 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 55 m² | 52 000 € | 945 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.77
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
+0.61
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rouy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rouy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rouy s'élève à 1 803 €/m² pour un appartement et 943 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rouy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rouy ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.
Rouy est-elle chère par rapport à la France ?
Rouy se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 2.77.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rouy
Est-ce le bon moment pour acheter à Rouy ?
Le marché de Rouy est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rouy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rouy est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouy ?
À Rouy, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rouy ?
Rouy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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