Prix immobilier Sauvigny-les-Bois 2026
1 409 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sauvigny-les-Bois (58160) est de 1 120 € pour un appartement et 1 301 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 120 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 301 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sauvigny-les-Bois
- Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 301 €/m²
-7.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sauvigny-les-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 95 000 € | 1 301 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 160 000 € | 1 416 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 86 990 € | 1 145 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 60 000 € | 545 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 90 000 € | 1 343 € |
| 08 août 2025 | Maison | 81 m² | 85 000 € | 1 049 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 112 000 € | 1 318 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 69 m² | 83 000 € | 1 203 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 170 m² | 105 000 € | 618 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 101 m² | 215 000 € | 2 129 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 86 m² | 70 000 € | 814 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.63
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 005 €/m²
Écart résiduel observé : +11.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sauvigny-les-Bois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sauvigny-les-Bois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sauvigny-les-Bois s'élève à 1 120 €/m² pour un appartement et 1 301 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sauvigny-les-Bois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sauvigny-les-Bois ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.
Sauvigny-les-Bois est-elle chère par rapport à la France ?
Sauvigny-les-Bois se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sauvigny-les-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Sauvigny-les-Bois ?
Le marché de Sauvigny-les-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sauvigny-les-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sauvigny-les-Bois est d'environ 9,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauvigny-les-Bois ?
À Sauvigny-les-Bois, 25,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sauvigny-les-Bois ?
Sauvigny-les-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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