Prix au m² à Saint-Amand-en-Puisaye en 2026
1 216 habitants · Nièvre · 97 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Amand-en-Puisaye (58310) est de 940 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
940 €
par m² · 96 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Amand-en-Puisaye
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -30,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Amand-en-Puisaye
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 10,4 % et appartement 6,6 %
- Prix sous-évalués : prix 29e percentile national, bien en dessous du département
Points d'attention
- Chute des prix violente : baisse de -34,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : marché locatif très faible
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la demande faible
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
27 ventes ont été enregistrées à Saint-Amand-en-Puisaye sur le millésime 2025, contre 18 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Amand-en-Puisaye ont évolué de -16.7 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
620 €/m²
+14.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
940 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Amand-en-Puisaye
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
61
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
9
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Amand-en-Puisaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 64 m² | 30 000 € | 469 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 103 m² | 104 400 € | 1 014 € |
| 06 mai 2026 | Appartement | 108 m² | 55 000 € | 509 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 140 m² | 85 000 € | 607 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 77 m² | 87 000 € | 1 130 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 55 m² | 38 000 € | 691 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 180 m² | 109 000 € | 606 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 75 m² | 50 000 € | 667 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 72 m² | 89 000 € | 1 236 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Amand-en-Puisaye, déjà analysés
6 des 35 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 2 pièces de 128 m²91 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 178 m²82 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 120 m²100 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 73 m²41 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 67 m²34 900 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 80 m²61 000 €note Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Saint-Amand-en-Puisaye
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 37 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 933 € (10,63 % du prix), dont 2 338 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Nièvre.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.09
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 607 €/m²
Écart résiduel observé : +2.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Amand-en-Puisaye
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Amand-en-Puisaye en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Amand-en-Puisaye s'élève à 940 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 97 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Amand-en-Puisaye ?
À Saint-Amand-en-Puisaye, le prix au m² d'une maison est de 940 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Amand-en-Puisaye ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Amand-en-Puisaye ont évolué de -30.8 %. Sur 1 an, la variation est de -16.7 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Saint-Amand-en-Puisaye est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Amand-en-Puisaye se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Amand-en-Puisaye ?
23,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Amand-en-Puisaye sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Amand-en-Puisaye
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amand-en-Puisaye ?
Le marché de Saint-Amand-en-Puisaye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -30,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-en-Puisaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-en-Puisaye est d'environ 14,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Amand-en-Puisaye ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Amand-en-Puisaye un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amand-en-Puisaye ?
Chute des prix violente : baisse de -34,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible demande locative : marché locatif très faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Amand-en-Puisaye ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Amand-en-Puisaye ?
Saint-Amand-en-Puisaye est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Amand-en-Puisaye ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Amand-en-Puisaye 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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