Prix au m² à Garchizy en 2026
3 648 habitants · Nièvre · 207 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Garchizy (58600) est de 616 € pour un appartement et 1 229 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
616 €
par m² · 31 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 229 €
par m² · 176 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Garchizy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
- Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Garchizy
Note de synthèse : 79 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 14,6 % (appartement) et 8,2 % (maison), top 2 % France
- Prix sous-évalués : prix 20 % inférieurs à la référence départementale
Points d'attention
- Parc immobilier ancien : 16,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique coûteux à prévoir
- Liquidité faible : marché peu liquide (46 transactions par an), délais de vente potentiellement longs
Gestion de la vacance : cibler une clientèle locative stable (familles, retraités) pour réduire la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
42 ventes ont été enregistrées à Garchizy sur le millésime 2025, contre 39 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Garchizy ont évolué de +32.0 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
616 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 229 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Garchizy
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
57
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
13
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
955 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
15,4 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Garchizy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 59 m² | 65 000 € | 1 102 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 152 m² | 175 000 € | 1 151 € |
| 27 mai 2026 | Appartement | 58 m² | 35 000 € | 603 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 430 m² | 310 000 € | 721 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 103 m² | 81 000 € | 786 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 180 m² | 215 000 € | 1 194 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 65 m² | 50 000 € | 769 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 67 m² | 59 900 € | 894 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 240 m² | 122 000 € | 508 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 81 m² | 130 000 € | 1 605 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 97 m² | 165 000 € | 1 701 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 100 m² | 120 650 € | 1 207 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Garchizy, déjà analysés
6 des 33 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 96 m²69 000 €DPE Gnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 121 m²120 000 €DPE Gnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 92 m²98 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 76 m²59 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 130 m²139 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 205 m²189 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Garchizy
Pour estimer un appartement à Garchizy, partez du prix DVF de 616 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 207 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Garchizy
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 37 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 933 € (10,63 % du prix), dont 2 338 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Nièvre.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.24
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.10
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Garchizy est de 9,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 621 €/m²
Écart résiduel observé : -0.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Garchizy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Garchizy
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Garchizy en 2026 ?
Le prix au m² à Garchizy s'élève à 616 €/m² pour un appartement et 1 229 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 207 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Garchizy ?
À Garchizy, le prix au m² d'une maison est de 1 229 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 616 €/m², soit un écart de 100 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Garchizy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Garchizy ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +32.0 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Garchizy est-elle chère par rapport à la France ?
Garchizy se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Garchizy ?
10,9 % des logements diagnostiqués à Garchizy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Garchizy
Est-ce le bon moment pour acheter à Garchizy ?
Le marché de Garchizy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Garchizy ?
Notre analyse de zone attribue à Garchizy un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Garchizy ?
Parc immobilier ancien : 16,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique coûteux à prévoir. Piste : privilégier les biens rénovés ou intégrer budget travaux dans le calcul. Liquidité faible : marché peu liquide (46 transactions par an), délais de vente potentiellement longs. Piste : accepter un prix d'achat plus bas pour compenser le temps de vente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Garchizy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Garchizy ?
Garchizy est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Garchizy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Garchizy 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Garchizy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Garchizy sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Garchizy
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen GarchizyInvestir
Rendement & stratégies
Investir Garchizy