Prix immobilier Varzy : 613 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

613 €

par m² · 104 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans

Sur 1 an-11.8%

Sur 3 ans-19.3%

Recommandation d'achat · Varzy

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Varzy

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 11,2 %
Prix attractifs : prix au m² à 868 € (7e percentile national), zone sous-évaluée

Points d'attention

Chute des prix forte : baisse de -23 % sur 1 an et -7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Demande locative faible : marché tendanciel

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Varzy

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

25 ventes ont été enregistrées à Varzy sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Varzy ont évolué de -11.8 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+8.1%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

613 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Varzy

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 03/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Varzy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 avr. 2026	Maison	77 m²	92 000 €	1 195 €
27 mars 2026	Maison	140 m²	350 000 €	2 500 €
26 mars 2026	Maison	132 m²	80 000 €	606 €
20 mars 2026	Maison	86 m²	64 000 €	744 €
30 janv. 2026	Maison	31 m²	13 500 €	435 €
23 déc. 2025	Maison	83 m²	45 000 €	542 €
05 déc. 2025	Maison	75 m²	93 000 €	1 240 €
26 nov. 2025	Maison	78 m²	63 000 €	808 €
31 oct. 2025	Maison	121 m²	41 500 €	343 €
15 oct. 2025	Maison	101 m²	63 000 €	624 €
09 oct. 2025	Maison	100 m²	53 000 €	530 €
20 sept. 2025	Maison	49 m²	31 000 €	633 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Varzy, déjà analysés

6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 150 m²80 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 130 m²109 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 130 m²109 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 68 m²79 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 93 m²67 000 €DPE Cnote Dtravaux lourds
Bien 5 pièces de 154 m²79 900 €DPE Dnote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Varzy

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 58

Z-score région

–

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Varennes-Vauzelles

9 146 hab.

1 080 €/m²

Cosne-Cours-sur-Loire

9 733 hab.

1 006 €/m²

Nevers

33 085 hab.

958 €/m²

Analyse complète Varzy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Varzy

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Varzy en 2026 ?

Le prix au m² à Varzy s'élève à 613 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 104 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Varzy ?

À Varzy, le prix au m² d'une maison est de 613 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Varzy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Varzy ont évolué de -19.3 %. Sur 1 an, la variation est de -11.8 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).

Varzy est-elle chère par rapport à la France ?

Varzy se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Varzy ?

25 % des logements diagnostiqués à Varzy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Varzy

La demande locative est-elle forte à Varzy ?

Notre analyse de zone attribue à Varzy un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 24,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varzy ?

Chute des prix forte : baisse de -23 % sur 1 an et -7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover pour plus-value. Demande locative faible : marché tendanciel. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Varzy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Varzy ?

Varzy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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