Prix immobilier Montenoison 2026
129 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Montenoison (58700) est de 1 312 € pour un appartement et 753 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 312 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
753 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montenoison
- Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Montenoison
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2025 | Maison | 49 m² | 123 500 € | 2 520 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 70 m² | 49 500 € | 707 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 55 m² | 59 900 € | 1 089 € |
| 05 déc. 2024 | Maison | 95 m² | 217 500 € | 2 289 € |
| 30 oct. 2024 | Maison | 62 m² | 51 000 € | 823 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
28ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.07
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.28
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 971 €/m²
Écart résiduel observé : +35.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montenoison
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montenoison en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montenoison s'élève à 1 312 €/m² pour un appartement et 753 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montenoison ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montenoison ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Montenoison est-elle chère par rapport à la France ?
Montenoison se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montenoison
Est-ce le bon moment pour acheter à Montenoison ?
Le marché de Montenoison est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montenoison ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montenoison est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Montenoison ?
Montenoison est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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