Prix immobilier Garchy 2026
424 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Garchy (58150) est de 1 120 € pour un appartement et 879 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 120 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
879 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Garchy
- Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
879 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Garchy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 73 000 € | 1 780 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 83 000 € | 615 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 70 000 € | 795 € |
| 04 août 2025 | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 96 m² | 159 000 € | 1 656 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 206 m² | 86 000 € | 417 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 44 m² | 34 900 € | 793 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 168 m² | 155 000 € | 923 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.63
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 978 €/m²
Écart résiduel observé : +14.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Garchy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Garchy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Garchy s'élève à 1 120 €/m² pour un appartement et 879 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Garchy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Garchy ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Garchy est-elle chère par rapport à la France ?
Garchy se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Garchy
Est-ce le bon moment pour acheter à Garchy ?
Le marché de Garchy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Garchy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Garchy est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Garchy ?
À Garchy, 25,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Garchy ?
Garchy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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