Prix immobilier Montsauche-les-Settons 2026
480 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montsauche-les-Settons (58230) est de 1 333 € pour un appartement et 1 106 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 333 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 106 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montsauche-les-Settons
- Prix au m² 40,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 106 €/m²
-10.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montsauche-les-Settons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 123 500 € | 1 372 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 132 450 € | 1 183 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 113 000 € | 1 242 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 70 000 € | 1 029 € |
| 27 août 2025 | Maison | 119 m² | 98 450 € | 827 € |
| 26 août 2025 | Maison | 79 m² | 172 900 € | 2 189 € |
| 20 août 2025 | Maison | 160 m² | 231 650 € | 1 448 € |
| 13 août 2025 | Maison | 72 m² | 40 000 € | 556 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 218 m² | 150 000 € | 688 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 48 m² | 119 000 € | 2 479 € |
| 17 juin 2025 | Appartement | 61 m² | 55 000 € | 902 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.14
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.24
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 950 €/m²
Écart résiduel observé : +40.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montsauche-les-Settons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montsauche-les-Settons en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montsauche-les-Settons s'élève à 1 333 €/m² pour un appartement et 1 106 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montsauche-les-Settons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montsauche-les-Settons ont évolué de -11.3 %. Sur 1 an, la variation est de -14.3 %.
Montsauche-les-Settons est-elle chère par rapport à la France ?
Montsauche-les-Settons se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montsauche-les-Settons
Est-ce le bon moment pour acheter à Montsauche-les-Settons ?
Les données invitent à la prudence sur Montsauche-les-Settons à ce stade. Prix au m² 40,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montsauche-les-Settons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montsauche-les-Settons est d'environ 7,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montsauche-les-Settons ?
À Montsauche-les-Settons, 46,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montsauche-les-Settons ?
Montsauche-les-Settons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montsauche-les-Settons
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