Prix immobilier Saint-Benin-d'Azy 2026
1 255 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Benin-d'Azy (58270) est de 967 € pour un appartement et 782 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
967 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
782 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Benin-d'Azy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -29,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
782 €/m²
-24.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Benin-d'Azy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 75 000 € | 652 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 28 000 € | 651 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 100 000 € | 909 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 71 m² | 55 000 € | 775 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 60 000 € | 316 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 65 m² | 65 000 € | 1 000 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 45 000 € | 529 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 85 000 € | 654 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 128 m² | 90 000 € | 703 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 148 m² | 124 350 € | 840 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 65 m² | 95 000 € | 1 462 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 168 m² | 175 000 € | 1 042 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.90
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 990 €/m²
Écart résiduel observé : -2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Benin-d'Azy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Benin-d'Azy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Benin-d'Azy s'élève à 967 €/m² pour un appartement et 782 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Benin-d'Azy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Benin-d'Azy ont évolué de -29.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Saint-Benin-d'Azy est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Benin-d'Azy se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Benin-d'Azy
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Benin-d'Azy ?
Le marché de Saint-Benin-d'Azy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Benin-d'Azy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benin-d'Azy est d'environ 10,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Benin-d'Azy ?
À Saint-Benin-d'Azy, 21,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Benin-d'Azy ?
Saint-Benin-d'Azy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Benin-d'Azy
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