Prix au m² à Fléty en 2026
94 habitants · Nièvre · 7 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fléty (58170) est de 1 069 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 069 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Fléty
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fléty
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 à 9 % grâce à prix d'achat bas
- Stabilité socio-économique : faible chômage (3 %) et revenu médian correct
Points d'attention
- Liquidité marché nulle : 2 transactions par an, risque de non-vente
- Risque radon classe 3 : exposition élevée, traitement 1 500 à 5 000 €
Investissement locatif long terme : accepter illiquidité pour rendement élevé, prévoir travaux DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Fléty sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fléty ont évolué de -2.2 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 069 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Fléty
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 juin 2025 | Maison | 40 m² | 68 000 € | 1 700 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 98 m² | 69 500 € | 709 € |
| 22 nov. 2024 | Maison | 164 m² | 145 825 € | 889 € |
| 15 oct. 2024 | Maison | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 04 oct. 2024 | Maison | 71 m² | 40 000 € | 563 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 132 m² | 50 000 € | 379 € |
| 27 mars 2024 | Maison | 162 m² | 72 200 € | 446 € |
| 14 mars 2024 | Maison | 109 m² | 155 700 € | 1 428 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
–
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fléty
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fléty en 2026 ?
Le prix au m² à Fléty s'élève à 1 069 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Fléty ?
À Fléty, le prix au m² d'une maison est de 1 069 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Fléty ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fléty ont évolué de +9.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Fléty est-elle chère par rapport à la France ?
Fléty se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fléty ?
53,3 % des logements diagnostiqués à Fléty sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fléty
La demande locative est-elle forte à Fléty ?
Notre analyse de zone attribue à Fléty un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fléty ?
Liquidité marché nulle : 2 transactions par an, risque de non-vente. Piste : accepter délai de vente long (plus de 12 mois). Risque radon classe 3 : exposition élevée, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût étanchéité dans budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fléty ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fléty ?
Fléty est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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