Prix au m² à Grenois en 2026
93 habitants · Nièvre · 15 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Grenois (58420) est de 639 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
639 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Grenois
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Grenois
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 11 % (appartement) et supérieur à 12 % (maison), top 7 % France
- Prix sous-évalués : prix 21 % sous le département
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché très peu liquide
- Demande locative faible : population vieillissante (58 ans)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Grenois sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
639 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Grenois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 95 m² | 72 000 € | 758 € |
| 09 mai 2026 | Maison | 130 m² | 50 000 € | 385 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 47 m² | 45 000 € | 957 € |
| 13 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 120 000 € | 1 132 € |
| 04 août 2025 | Maison | 174 m² | 164 000 € | 943 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 121 m² | 65 000 € | 537 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 54 m² | 37 000 € | 685 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 117 m² | 145 000 € | 1 239 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 80 m² | 38 000 € | 475 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 25 000 € | 347 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Grenois, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 166,55 m²139 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 75 m²35 000 €note Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 78 m²75 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
–
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grenois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grenois en 2026 ?
Le prix au m² à Grenois s'élève à 639 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 15 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Grenois ?
À Grenois, le prix au m² d'une maison est de 639 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Grenois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grenois ont évolué de +3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Grenois est-elle chère par rapport à la France ?
Grenois se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grenois ?
45,5 % des logements diagnostiqués à Grenois sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Grenois
La demande locative est-elle forte à Grenois ?
Notre analyse de zone attribue à Grenois un sous-score de demande locative de 17/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grenois ?
Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir horizon long (plus de 10 ans) pour la revente. Demande locative faible : population vieillissante (58 ans). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Grenois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Grenois ?
Grenois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Grenois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grenois 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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