Prix immobilier Grenois 2026
93 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Grenois (58420) est de 762 € pour un appartement et 685 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
762 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
685 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Grenois
- Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
685 €/m²
+14.2% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Grenois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 120 000 € | 1 132 € |
| 04 août 2025 | Maison | 174 m² | 164 000 € | 943 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 121 m² | 65 000 € | 537 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 54 m² | 37 000 € | 685 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 117 m² | 145 000 € | 1 239 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 80 m² | 38 000 € | 475 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 25 000 € | 347 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.27
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 972 €/m²
Écart résiduel observé : -21.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grenois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grenois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Grenois s'élève à 762 €/m² pour un appartement et 685 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Grenois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grenois ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Grenois est-elle chère par rapport à la France ?
Grenois se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grenois
Est-ce le bon moment pour acheter à Grenois ?
Sur la base des données publiques, Grenois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grenois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grenois est d'environ 11,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Grenois ?
Grenois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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