Prix au m² à Saincaize-Meauce en 2026
358 habitants · Nièvre · 25 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saincaize-Meauce (58470) est de 455 € pour un appartement (estimation Pillr) et 853 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
455 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
853 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saincaize-Meauce
- Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saincaize-Meauce
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,6 % (appartement) et 8,3 % (maison)
- Faible exposition radon : classe 1 (IRSN), risque sanitaire négligeable
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 24,6 %, forte concurrence locative
Investissement locatif : cibler rénovation énergétique pour améliorer DPE et attractivité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Saincaize-Meauce sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saincaize-Meauce ont évolué de +8.5 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
455 €/m²
+14.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
853 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saincaize-Meauce
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 108 m² | 88 000 € | 815 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 99 m² | 119 000 € | 1 202 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 135 000 € | 1 164 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 67 m² | 75 000 € | 1 119 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 96 m² | 110 000 € | 1 146 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 270 m² | 202 550 € | 750 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Saincaize-Meauce
Pour estimer un appartement à Saincaize-Meauce, partez du prix estimé Pillr de 455 €/m². Les 25 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saincaize-Meauce
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 27 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 164 € (11,72 % du prix), dont 1 706 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Nièvre.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.31
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 618 €/m²
Écart résiduel observé : -26.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saincaize-Meauce
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saincaize-Meauce en 2026 ?
Le prix au m² à Saincaize-Meauce s'élève à 455 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 853 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 19 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saincaize-Meauce ?
À Saincaize-Meauce, le prix au m² d'une maison est de 853 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 455 €/m², soit un écart de 87 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saincaize-Meauce ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saincaize-Meauce ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Saincaize-Meauce est-elle chère par rapport à la France ?
Saincaize-Meauce se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saincaize-Meauce ?
36,4 % des logements diagnostiqués à Saincaize-Meauce sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saincaize-Meauce
Est-ce le bon moment pour acheter à Saincaize-Meauce ?
Sur la base des données publiques, Saincaize-Meauce ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Saincaize-Meauce ?
Notre analyse de zone attribue à Saincaize-Meauce un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 24,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saincaize-Meauce ?
Marché très peu liquide : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Vacance locative élevée : taux de vacance de 24,6 %, forte concurrence locative. Piste : loyer compétitif et gestion professionnelle requise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saincaize-Meauce ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saincaize-Meauce ?
Saincaize-Meauce est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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