Prix immobilier Saincaize-Meauce 2026
358 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Saincaize-Meauce (58470) est de 1 039 € pour un appartement et 1 206 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 039 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 206 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saincaize-Meauce
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Saincaize-Meauce
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 135 000 € | 1 164 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 67 m² | 75 000 € | 1 119 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 96 m² | 110 000 € | 1 146 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 270 m² | 202 550 € | 750 € |
| 13 déc. 2024 | Maison | 212 m² | 136 500 € | 644 € |
| 05 déc. 2024 | Appartement | 65 m² | 82 000 € | 1 262 € |
| 29 oct. 2024 | Maison | 108 m² | 40 000 € | 370 € |
| 06 mars 2024 | Maison | 100 m² | 31 000 € | 310 € |
| 23 févr. 2024 | Maison | 116 m² | 125 000 € | 1 078 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.13
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.77
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 967 €/m²
Écart résiduel observé : +7.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saincaize-Meauce
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saincaize-Meauce
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saincaize-Meauce en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saincaize-Meauce s'élève à 1 039 €/m² pour un appartement et 1 206 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saincaize-Meauce ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saincaize-Meauce ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Saincaize-Meauce est-elle chère par rapport à la France ?
Saincaize-Meauce se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saincaize-Meauce
Est-ce le bon moment pour acheter à Saincaize-Meauce ?
Sur la base des données publiques, Saincaize-Meauce ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saincaize-Meauce ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saincaize-Meauce est d'environ 9,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saincaize-Meauce ?
À Saincaize-Meauce, 41,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saincaize-Meauce ?
Saincaize-Meauce est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saincaize-Meauce
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saincaize-Meauce
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saincaize-MeauceInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saincaize-Meauce