Prix immobilier La Fermeté 2026
617 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Fermeté (58160) est de 1 417 € pour un appartement et 1 280 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 417 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 280 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — La Fermeté
- Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 280 €/m²
+44.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Fermeté
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 23 000 € | 434 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 159 000 € | 1 622 € |
| 30 août 2025 | Maison | 282 m² | 180 500 € | 640 € |
| 29 août 2025 | Maison | 152 m² | 158 000 € | 1 039 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 45 m² | 68 000 € | 1 511 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 139 m² | 203 000 € | 1 460 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 63 m² | 62 500 € | 992 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.44
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.09
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 000 €/m²
Écart résiduel observé : +41.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Fermeté
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Fermeté en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Fermeté s'élève à 1 417 €/m² pour un appartement et 1 280 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Fermeté ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Fermeté ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
La Fermeté est-elle chère par rapport à la France ?
La Fermeté se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Fermeté
Est-ce le bon moment pour acheter à La Fermeté ?
Le marché de La Fermeté est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Fermeté ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Fermeté est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Fermeté ?
À La Fermeté, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Fermeté ?
La Fermeté est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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