Prix immobilier Chaulgnes 2026
1 500 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chaulgnes (58400) est de 1 355 € pour un appartement et 1 316 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 355 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 316 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chaulgnes
- Prix au m² 34,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 316 €/m²
-6.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Chaulgnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 141 000 € | 792 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 185 000 € | 1 233 € |
| 01 août 2025 | Maison | 94 m² | 72 000 € | 766 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 240 m² | 187 840 € | 783 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 121 m² | 193 000 € | 1 595 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 89 m² | 95 000 € | 1 067 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 78 m² | 175 000 € | 2 244 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 162 m² | 147 000 € | 907 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 155 m² | 159 900 € | 1 032 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 332 m² | 175 000 € | 527 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 240 m² | 120 000 € | 500 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 420 m² | 418 000 € | 995 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.22
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.20
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 006 €/m²
Écart résiduel observé : +34.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chaulgnes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chaulgnes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chaulgnes s'élève à 1 355 €/m² pour un appartement et 1 316 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chaulgnes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chaulgnes ont évolué de -11.6 %. Sur 1 an, la variation est de -9.6 %.
Chaulgnes est-elle chère par rapport à la France ?
Chaulgnes se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chaulgnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Chaulgnes ?
Les données invitent à la prudence sur Chaulgnes à ce stade. Prix au m² 34,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chaulgnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chaulgnes est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaulgnes ?
À Chaulgnes, 17,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chaulgnes ?
Chaulgnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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