Prix au m² à Ouroux-en-Morvan en 2026
599 habitants · Nièvre · 67 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ouroux-en-Morvan (58230) est de 906 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
906 €
par m² · 66 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Ouroux-en-Morvan
- Prix au m² 55,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -24,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ouroux-en-Morvan
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 10 à 12 %, très au-dessus moyenne nationale
- Prix attractifs : prix au m² 946 € en 9e percentile national (bas)
Points d'attention
- Chute des prix locaux : baisse de -33,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : vacance élevée (14,5 %)
Investissement locatif long terme : cibler rénovation énergétique pour améliorer DPE et loyer
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Ouroux-en-Morvan sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Ouroux-en-Morvan ont évolué de -14.1 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
272 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
906 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Ouroux-en-Morvan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 42 m² | 160 000 € | 3 810 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 108 m² | 75 000 € | 694 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 75 m² | 45 000 € | 600 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 70 m² | 218 630 € | 3 123 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 182 000 € | 3 500 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 125 000 € | 1 302 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 27 000 € | 844 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 161 000 € | 1 464 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 57 420 € | 766 € |
| 05 août 2025 | Maison | 214 m² | 150 000 € | 701 € |
| 04 août 2025 | Maison | 80 m² | 67 000 € | 838 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ouroux-en-Morvan, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 60 m²78 000 €DPE Fnote Dtravaux légers
- Maison 3 pièces de 68 m²76 000 €note Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 64 m²49 000 €note Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 120 m²53 000 €note Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 71 m²78 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Ouroux-en-Morvan
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 16 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 311 € (14,44 % du prix), dont 1 011 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Nièvre.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.07
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.55
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 615 €/m²
Écart résiduel observé : -55.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ouroux-en-Morvan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ouroux-en-Morvan en 2026 ?
Le prix au m² à Ouroux-en-Morvan s'élève à 906 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 67 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Ouroux-en-Morvan ?
À Ouroux-en-Morvan, le prix au m² d'une maison est de 906 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Ouroux-en-Morvan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ouroux-en-Morvan ont évolué de -24.2 %. Sur 1 an, la variation est de -14.1 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Ouroux-en-Morvan est-elle chère par rapport à la France ?
Ouroux-en-Morvan se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -1.07.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ouroux-en-Morvan ?
63,2 % des logements diagnostiqués à Ouroux-en-Morvan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ouroux-en-Morvan
Est-ce le bon moment pour acheter à Ouroux-en-Morvan ?
Sur la base des données publiques, Ouroux-en-Morvan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -24,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Ouroux-en-Morvan ?
Notre analyse de zone attribue à Ouroux-en-Morvan un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ouroux-en-Morvan ?
Chute des prix locaux : baisse de -33,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier l'impact de la vacance sur les prix. Faible demande locative : vacance élevée (14,5 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ouroux-en-Morvan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ouroux-en-Morvan ?
Ouroux-en-Morvan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ouroux-en-Morvan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ouroux-en-Morvan 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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