Prix immobilier Ouroux-en-Morvan 2026
599 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ouroux-en-Morvan (58230) est de 946 € pour un appartement et 766 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
946 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
766 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ouroux-en-Morvan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -33,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
766 €/m²
-25.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ouroux-en-Morvan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 182 000 € | 3 500 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 125 000 € | 1 302 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 27 000 € | 844 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 161 000 € | 1 464 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 57 420 € | 766 € |
| 05 août 2025 | Maison | 214 m² | 150 000 € | 701 € |
| 04 août 2025 | Maison | 80 m² | 67 000 € | 838 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 66 500 € | 764 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 50 000 € | 526 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 56 m² | 30 000 € | 536 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 117 m² | 40 000 € | 342 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 39 m² | 37 000 € | 949 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.19
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.94
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 963 €/m²
Écart résiduel observé : -1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ouroux-en-Morvan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ouroux-en-Morvan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ouroux-en-Morvan s'élève à 946 €/m² pour un appartement et 766 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ouroux-en-Morvan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ouroux-en-Morvan ont évolué de -33.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.
Ouroux-en-Morvan est-elle chère par rapport à la France ?
Ouroux-en-Morvan se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ouroux-en-Morvan
Est-ce le bon moment pour acheter à Ouroux-en-Morvan ?
Le marché de Ouroux-en-Morvan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -33,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ouroux-en-Morvan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ouroux-en-Morvan est d'environ 10,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ouroux-en-Morvan ?
À Ouroux-en-Morvan, 43,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ouroux-en-Morvan ?
Ouroux-en-Morvan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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