Prix immobilier La Charité-sur-Loire 2026
4 705 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Charité-sur-Loire (58400) est de 922 € pour un appartement et 1 271 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
922 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 271 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Charité-sur-Loire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
922 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 271 €/m²
+11.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Charité-sur-Loire
À La Charité-sur-Loire, le prix médian au m² des appartements va de 825 €/m² dans le quartier Cité Médiévale à 833 €/m² dans le quartier Seyr, soit un écart de 1 % (8 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 87 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 037 €/m² (Seyr) à 1 300 €/m² (Cité Médiévale) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Seyr
833 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cité Médiévale
825 €/m²
appartement · 22 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Charité-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 29 000 € | 426 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 60 000 € | 811 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 96 000 € | 533 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 75 000 € | 1 042 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 49 500 € | 434 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 124 000 € | 1 879 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 143 m² | 142 000 € | 993 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 208 m² | 100 000 € | 481 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 95 m² | 75 000 € | 789 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 275 000 € | 764 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 36 500 € | 537 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 68 000 € | 1 360 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.99
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 961 €/m²
Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Charité-sur-Loire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Charité-sur-Loire en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Charité-sur-Loire s'élève à 922 €/m² pour un appartement et 1 271 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Charité-sur-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Charité-sur-Loire ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
La Charité-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
La Charité-sur-Loire se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Charité-sur-Loire ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de La Charité-sur-Loire (1 % d'écart). Les plus chers : Seyr (833 €/m²). Les plus abordables : Cité Médiévale (825 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Charité-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à La Charité-sur-Loire ?
Sur la base des données publiques, La Charité-sur-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Charité-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Charité-sur-Loire est d'environ 11,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Charité-sur-Loire ?
À La Charité-sur-Loire, 29,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Charité-sur-Loire ?
La Charité-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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