Prix au m² à Moulins-Engilbert en 2026
1 352 habitants · Nièvre · 106 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Moulins-Engilbert (58290) est de 752 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
752 €
par m² · 106 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Moulins-Engilbert
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Moulins-Engilbert
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 14,4 %
- Prix sous-évalués : 12e percentile prix national, opportunité d'achat
Points d'attention
- Chute des prix locale : -34,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : vacance élevée (19,8 %)
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (14 %) mais prévoir travaux DPE et traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Moulins-Engilbert sur le millésime 2025, contre 25 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Moulins-Engilbert ont évolué de -24.2 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
752 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Moulins-Engilbert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 140 m² | 149 000 € | 1 064 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 123 m² | 90 500 € | 736 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 126 m² | 116 000 € | 921 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 161 m² | 190 000 € | 1 180 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 47 m² | 35 000 € | 745 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 28 m² | 23 000 € | 821 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 192 m² | 80 000 € | 417 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 36 m² | 11 563 € | 321 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 93 m² | 35 000 € | 376 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 89 m² | 133 000 € | 1 494 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 77 m² | 92 000 € | 1 195 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 61 m² | 80 000 € | 1 311 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Moulins-Engilbert, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 205 m²185 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 82 m²95 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Bien 7 pièces de 177 m²146 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 170 m²48 000 €note Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 207 m²249 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Bien 6 pièces de 150 m²54 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
–
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Moulins-Engilbert
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Moulins-Engilbert en 2026 ?
Le prix au m² à Moulins-Engilbert s'élève à 752 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 106 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Moulins-Engilbert ?
À Moulins-Engilbert, le prix au m² d'une maison est de 752 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Moulins-Engilbert ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Moulins-Engilbert ont évolué de -29.5 %. Sur 1 an, la variation est de -24.2 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Moulins-Engilbert est-elle chère par rapport à la France ?
Moulins-Engilbert se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Moulins-Engilbert ?
33,9 % des logements diagnostiqués à Moulins-Engilbert sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Moulins-Engilbert
La demande locative est-elle forte à Moulins-Engilbert ?
Notre analyse de zone attribue à Moulins-Engilbert un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moulins-Engilbert ?
Chute des prix locale : -34,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier cohérence avec tendance département (+3,1 %). Faible demande locative : vacance élevée (19,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Moulins-Engilbert ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Moulins-Engilbert ?
Moulins-Engilbert est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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