Prix immobilier Moulins-Engilbert 2026
1 352 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Moulins-Engilbert (58290) est de 1 007 € pour un appartement et 674 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 007 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
674 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Moulins-Engilbert
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -34,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
674 €/m²
-16.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Moulins-Engilbert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 26 500 € | 349 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 45 000 € | 517 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 16 000 € | 302 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 350 000 € | 2 121 € |
| 29 août 2025 | Maison | 160 m² | 100 000 € | 625 € |
| 04 août 2025 | Maison | 150 m² | 100 000 € | 667 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 62 000 € | 795 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 47 000 € | 409 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 72 m² | 56 000 € | 778 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 74 m² | 95 000 € | 1 284 € |
| 26 avr. 2025 | Maison | 102 m² | 85 000 € | 833 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 58 m² | 33 000 € | 569 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.83
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 964 €/m²
Écart résiduel observé : +4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Moulins-Engilbert
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Moulins-Engilbert en 2026 ?
Le prix médian au m² à Moulins-Engilbert s'élève à 1 007 €/m² pour un appartement et 674 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Moulins-Engilbert ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Moulins-Engilbert ont évolué de -34.1 %. Sur 1 an, la variation est de -24.3 %.
Moulins-Engilbert est-elle chère par rapport à la France ?
Moulins-Engilbert se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moulins-Engilbert
Est-ce le bon moment pour acheter à Moulins-Engilbert ?
Le marché de Moulins-Engilbert est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -34,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moulins-Engilbert ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moulins-Engilbert est d'environ 9,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moulins-Engilbert ?
À Moulins-Engilbert, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Moulins-Engilbert ?
Moulins-Engilbert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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