Prix immobilier Clamecy 2026
3 544 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Clamecy (58500) est de 839 € pour un appartement et 803 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
839 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
803 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Clamecy
- Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
839 €/m²
+64.5% sur 4 ans
Maison 2025
803 €/m²
+0.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Clamecy
À Clamecy, le prix médian au m² des appartements va de 600 €/m² dans le quartier Est à 728 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 21 % (128 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 35 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 668 €/m² (Ouest) à 825 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
728 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
600 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Clamecy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 80 000 € | 1 127 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 71 100 € | 635 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 90 000 € | 1 268 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 120 930 € | 1 247 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 135 m² | 45 000 € | 333 € |
| 11 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 85 000 € | 833 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 125 000 € | 856 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 21 m² | 13 000 € | 619 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 71 m² | 53 000 € | 746 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 63 000 € | 636 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 57 m² | 44 000 € | 772 € |
| 14 août 2025 | Maison | 80 m² | 30 000 € | 375 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.14
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 933 €/m²
Écart résiduel observé : -10.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Clamecy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Clamecy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Clamecy s'élève à 839 €/m² pour un appartement et 803 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Clamecy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Clamecy ont évolué de +16.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Clamecy est-elle chère par rapport à la France ?
Clamecy se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Clamecy ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Clamecy. Les plus chers : Ouest (728 €/m²). Les plus abordables : Est (600 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Clamecy
Est-ce le bon moment pour acheter à Clamecy ?
Sur la base des données publiques, Clamecy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Clamecy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Clamecy est d'environ 10,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Clamecy ?
À Clamecy, 20,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Clamecy ?
Clamecy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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