Prix au m² à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026
9 733 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Cosne-Cours-sur-Loire (58200) est de 1 110 € pour un appartement et 1 225 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 110 €
par m² · 107 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 225 €
par m² · 722 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Cosne-Cours-sur-Loire
- Rendement brut élevé : 9,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé avec 240 ventes récentes sur la commune
- Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 7.58% pour les appartements et 9.21% pour les maisons
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -33.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les maisons de ville ou appartements avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser un rendement > 8%.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
168 ventes ont été enregistrées à Cosne-Cours-sur-Loire sur le millésime 2025, contre 161 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cosne-Cours-sur-Loire ont évolué de -1.9 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 110 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 225 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Cosne-Cours-sur-Loire
À Cosne-Cours-sur-Loire, le prix au m² des maisons va de 1 058 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 315 €/m² dans le quartier Cours, soit un écart de 24 % (257 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 718 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 110 €/m² (Cosne Périphérie) à 1 110 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cours
1 315 €/m²
maison · 132 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 058 €/m²
maison · 191 ventes DVF
Classement des quartiers de Cosne-Cours-sur-Loire au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cours | 1 315 €/m² | 132 |
| 2 | Saint-Laurent | 1 295 €/m² | 6 |
| 3 | Cosne Périphérie | 1 283 €/m² | 258 |
| 4 | Cosne-Villechaud | 1 275 €/m² | 131 |
| 5 | Centre Ville | 1 058 €/m² | 191 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cosne-Cours-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 43 000 € | 662 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 78 700 € | 948 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 49 000 € | 1 140 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 250 000 € | 1 276 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 173 000 € | 1 153 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 95 000 € | 556 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 152 000 € | 950 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 175 000 € | 1 563 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 89 000 € | 445 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 139 000 € | 1 121 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 35 000 € | 1 250 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 237 m² | 150 000 € | 633 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cosne-Cours-sur-Loire, déjà analysés
6 des 116 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 12 pièces de 190 m²149 000 €note Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 96 m²89 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 8 pièces de 550 m²282 900 €note Btravaux lourds
- Bien 1 pièce de 118 m²145 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 71 m²59 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 170 m²168 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Cosne-Cours-sur-Loire
Pour estimer un appartement à Cosne-Cours-sur-Loire, partez du prix DVF de 1 110 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 110 €/m² (quartier Cosne Périphérie) à 1 110 €/m² (quartier Centre Ville). Les 829 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.91
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.46
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Cosne-Cours-sur-Loire est de 5,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cosne-Cours-sur-Loire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cosne-Cours-sur-Loire
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026 ?
Le prix au m² à Cosne-Cours-sur-Loire s'élève à 1 110 €/m² pour un appartement et 1 225 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 829 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cosne-Cours-sur-Loire ?
À Cosne-Cours-sur-Loire, le prix au m² d'une maison est de 1 225 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 110 €/m², soit un écart de 10 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cosne-Cours-sur-Loire ont évolué de -9.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Cosne-Cours-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
Cosne-Cours-sur-Loire se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cosne-Cours-sur-Loire ?
17,2 % des logements diagnostiqués à Cosne-Cours-sur-Loire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cosne-Cours-sur-Loire ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Cosne-Cours-sur-Loire. Les plus chers : Cours (1 315 €/m²), Saint-Laurent (1 295 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 058 €/m²), Cosne-Villechaud (1 275 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cosne-Cours-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Le marché de Cosne-Cours-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 9,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cosne-Cours-sur-Loire est d'environ 9,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Cosne-Cours-sur-Loire un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -33.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction de marché Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cosne-Cours-sur-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cosne-Cours-sur-Loire ?
Cosne-Cours-sur-Loire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cosne-Cours-sur-Loire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cosne-Cours-sur-Loire 7,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cosne-Cours-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Cosne-Cours-sur-Loire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Cosne-Cours-sur-Loire
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Cosne-Cours-sur-LoireInvestir
Rendement & stratégies
Investir Cosne-Cours-sur-Loire