Prix immobilier Cosne-Cours-sur-Loire 2026
9 733 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cosne-Cours-sur-Loire (58200) est de 1 067 € pour un appartement et 1 179 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 067 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 179 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cosne-Cours-sur-Loire
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 240 ventes récentes sur la commune
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.58% pour les appartements et 9.21% pour les maisons
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée des prix de -33.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les maisons de ville ou appartements avec travaux pour optimiser le déficit foncier et viser un rendement > 8%.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 067 €/m²
+1.2% sur 4 ans
Maison 2025
1 179 €/m²
+3.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Cosne-Cours-sur-Loire
À Cosne-Cours-sur-Loire, le prix médian au m² des maisons va de 1 038 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 505 €/m² dans le quartier Saint-Laurent, soit un écart de 45 % (467 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 759 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 021 €/m² (Cosne Périphérie) à 1 068 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Laurent
1 505 €/m²
maison · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 038 €/m²
maison · 217 ventes DVF
Classement des quartiers de Cosne-Cours-sur-Loire au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Laurent | 1 505 €/m² | 6 |
| 2 | Cours | 1 260 €/m² | 135 |
| 3 | Cosne Périphérie | 1 258 €/m² | 263 |
| 4 | Cosne-Villechaud | 1 226 €/m² | 138 |
| 5 | Centre Ville | 1 038 €/m² | 217 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cosne-Cours-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 43 000 € | 662 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 78 700 € | 948 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 49 000 € | 1 140 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 250 000 € | 1 276 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 173 000 € | 1 153 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 95 000 € | 556 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 152 000 € | 950 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 175 000 € | 1 563 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 89 000 € | 445 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 139 000 € | 1 121 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 35 000 € | 1 250 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 237 m² | 150 000 € | 633 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.72
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 967 €/m²
Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cosne-Cours-sur-Loire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cosne-Cours-sur-Loire s'élève à 1 067 €/m² pour un appartement et 1 179 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 181 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cosne-Cours-sur-Loire ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 %.
Cosne-Cours-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
Cosne-Cours-sur-Loire se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cosne-Cours-sur-Loire ?
Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de Cosne-Cours-sur-Loire. Les plus chers : Saint-Laurent (1 505 €/m²), Cours (1 260 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 038 €/m²), Cosne-Villechaud (1 226 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cosne-Cours-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Le marché de Cosne-Cours-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cosne-Cours-sur-Loire est d'environ 10,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -33.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction de marché Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cosne-Cours-sur-Loire ?
Cosne-Cours-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cosne-Cours-sur-Loire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cosne-Cours-sur-Loire à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cosne-Cours-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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