Prix immobilier Varennes-lès-Narcy 2026
901 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varennes-lès-Narcy (58400) est de 1 162 € pour un appartement et 1 184 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 162 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 184 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Varennes-lès-Narcy
- Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 184 €/m²
-3.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Varennes-lès-Narcy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 28 000 € | 424 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 105 070 € | 565 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 54 m² | 84 500 € | 1 565 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 232 m² | 140 000 € | 603 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 114 000 € | 1 163 € |
| 05 août 2025 | Maison | 282 m² | 147 000 € | 521 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 96 m² | 190 000 € | 1 979 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 220 m² | 100 000 € | 455 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 184 m² | 127 200 € | 691 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 172 m² | 110 000 € | 640 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 81 m² | 90 000 € | 1 111 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.55
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 991 €/m²
Écart résiduel observé : +17.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varennes-lès-Narcy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varennes-lès-Narcy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varennes-lès-Narcy s'élève à 1 162 €/m² pour un appartement et 1 184 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-lès-Narcy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-lès-Narcy ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de -11.1 %.
Varennes-lès-Narcy est-elle chère par rapport à la France ?
Varennes-lès-Narcy se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varennes-lès-Narcy
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-lès-Narcy ?
Le marché de Varennes-lès-Narcy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-lès-Narcy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-lès-Narcy est d'environ 8,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-lès-Narcy ?
À Varennes-lès-Narcy, 17,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Varennes-lès-Narcy ?
Varennes-lès-Narcy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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