Prix au m² à Varennes-lès-Narcy en 2026
901 habitants · Nièvre · 52 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Varennes-lès-Narcy (58400) est de 1 053 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 053 €
par m² · 52 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Varennes-lès-Narcy
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Varennes-lès-Narcy
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (meilleur 30 % national)
- Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 26 000 €
Points d'attention
- Marché peu liquide : 15 transactions par an, tendance prix incertaine
- Faible demande locative : vacance élevée (8,6 %)
Investissement locatif : cibler rendement élevé mais vérifier vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Varennes-lès-Narcy sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Varennes-lès-Narcy ont évolué de +6.5 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 053 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Varennes-lès-Narcy
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 06/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
21
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
18
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
5 177 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
1 jour
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Varennes-lès-Narcy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 juin 2026 | Appartement | 406 m² | 285 000 € | 702 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 62 m² | 30 000 € | 484 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 220 m² | 100 000 € | 455 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 135 m² | 205 000 € | 1 519 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 80 m² | 87 000 € | 1 088 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 145 m² | 69 000 € | 476 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Varennes-lès-Narcy, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 14 pièces de 400 m²227 000 €DPE Anote Btravaux modérés
- Maison 3 pièces de 55 m²47 700 €note Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 143 m²179 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 155 m²326 400 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 5 pièces de 131 m²210 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 93 m²225 900 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
–
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varennes-lès-Narcy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varennes-lès-Narcy en 2026 ?
Le prix au m² à Varennes-lès-Narcy s'élève à 1 053 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 52 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Varennes-lès-Narcy ?
À Varennes-lès-Narcy, le prix au m² d'une maison est de 1 053 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-lès-Narcy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-lès-Narcy ont évolué de +12.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.5 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Varennes-lès-Narcy est-elle chère par rapport à la France ?
Varennes-lès-Narcy se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Varennes-lès-Narcy ?
16,5 % des logements diagnostiqués à Varennes-lès-Narcy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Varennes-lès-Narcy
La demande locative est-elle forte à Varennes-lès-Narcy ?
Notre analyse de zone attribue à Varennes-lès-Narcy un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-lès-Narcy ?
Marché peu liquide : 15 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (8,6 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Varennes-lès-Narcy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Varennes-lès-Narcy ?
Varennes-lès-Narcy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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