Prix immobilier Neuffontaines 2026
87 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Neuffontaines (58190) est de 997 € pour un appartement et 863 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
997 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
863 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Neuffontaines
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Neuffontaines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 août 2025 | Maison | 28 m² | 15 000 € | 536 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 52 500 € | 477 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 35 000 € | 500 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 184 m² | 187 000 € | 1 016 € |
| 01 août 2024 | Maison | 37 m² | 45 000 € | 1 216 € |
| 15 déc. 2023 | Maison | 74 m² | 22 400 € | 303 € |
| 23 nov. 2023 | Maison | 140 m² | 79 000 € | 564 € |
| 07 juin 2023 | Maison | 120 m² | 90 000 € | 750 € |
| 15 mai 2023 | Maison | 40 m² | 85 000 € | 2 125 € |
| 06 avr. 2023 | Maison | 50 m² | 97 750 € | 1 955 € |
| 21 mars 2023 | Maison | 60 m² | 20 000 € | 333 € |
| 03 févr. 2023 | Maison | 84 m² | 82 000 € | 976 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.85
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 972 €/m²
Écart résiduel observé : +2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neuffontaines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neuffontaines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Neuffontaines s'élève à 997 €/m² pour un appartement et 863 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neuffontaines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neuffontaines ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Neuffontaines est-elle chère par rapport à la France ?
Neuffontaines se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuffontaines
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuffontaines ?
Sur la base des données publiques, Neuffontaines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuffontaines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuffontaines est d'environ 9,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Neuffontaines ?
Neuffontaines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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