Prix au m² à Imphy en 2026
3 182 habitants · Nièvre · 183 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Imphy (58160) est de 527 € pour un appartement et 875 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
527 €
par m² · 34 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
875 €
par m² · 149 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Imphy
- Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Imphy
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité correcte : 38 transactions par an, marché actif pour une commune rurale
- Services de proximité : commerces et écoles bien desservis
Points d'attention
- Dépréciation forte : prix en baisse de -19,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,9 %, demande locative faible
Investissement locatif rentable : cibler l'ancien à rénover pour maximiser le rendement brut, horizon long terme pour compenser la baisse des prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
34 ventes ont été enregistrées à Imphy sur le millésime 2025, contre 35 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Imphy ont évolué de +17.9 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
527 €/m²
+14.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
875 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Imphy
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
75
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
24
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
877 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
8,3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Imphy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 160 m² | 78 000 € | 488 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 140 m² | 137 000 € | 979 € |
| 13 juin 2026 | Maison | 35 m² | 44 000 € | 1 257 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 95 m² | 116 000 € | 1 221 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 95 m² | 66 000 € | 695 € |
| 23 avr. 2026 | Appartement | 82 m² | 81 900 € | 999 € |
| 21 avr. 2026 | Appartement | 48 m² | 29 500 € | 615 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 82 m² | 25 600 € | 312 € |
| 03 avr. 2026 | Appartement | 113 m² | 35 000 € | 310 € |
| 20 mars 2026 | Appartement | 50 m² | 39 799 € | 796 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 98 m² | 112 000 € | 1 143 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 71 m² | 76 000 € | 1 070 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Imphy, déjà analysés
6 des 40 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 550 m²252 000 €note Btravaux lourds
- Maison 16 pièces de 300 m²376 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 9 pièces de 180 m²129 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 2 pièces de 45 m²39 000 €DPE Fnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 74 m²49 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 88 m²105 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Imphy
Pour estimer un appartement à Imphy, partez du prix DVF de 527 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 183 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Imphy
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 32 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 548 € (11,09 % du prix), dont 2 022 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Nièvre.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.22
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Imphy est de 17,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 612 €/m²
Écart résiduel observé : -14.0 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Imphy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Imphy
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Imphy en 2026 ?
Le prix au m² à Imphy s'élève à 527 €/m² pour un appartement et 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 183 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Imphy ?
À Imphy, le prix au m² d'une maison est de 875 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 527 €/m², soit un écart de 66 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Imphy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Imphy ont évolué de -6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +17.9 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Imphy est-elle chère par rapport à la France ?
Imphy se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Imphy ?
14,6 % des logements diagnostiqués à Imphy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Imphy
Est-ce le bon moment pour acheter à Imphy ?
Le marché de Imphy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Imphy ?
Notre analyse de zone attribue à Imphy un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Imphy ?
Dépréciation forte : prix en baisse de -19,4 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,9 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires stables ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Imphy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Imphy ?
Imphy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Imphy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Imphy 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Imphy
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