Prix immobilier Imphy 2026
3 182 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Imphy (58160) est de 510 € pour un appartement et 1 014 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
510 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 014 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Imphy
- Prix au m² 46,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
510 €/m²
-7.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 014 €/m²
-4.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Imphy
À Imphy, le prix médian au m² des appartements va de 629 €/m² dans le quartier Ouest à 667 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 6 % (38 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 49 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 960 €/m² (Ouest) à 1 042 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
667 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
629 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Imphy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 158 000 € | 1 463 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 57 000 € | 905 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 49 m² | 25 000 € | 510 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 192 m² | 105 000 € | 547 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 103 000 € | 1 132 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 185 m² | 125 500 € | 678 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 199 735 € | 2 270 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 350 000 € | 2 188 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 39 000 € | 650 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 70 000 € | 1 148 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 244 m² | 110 000 € | 451 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.70
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.73
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 959 €/m²
Écart résiduel observé : -46.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Imphy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Imphy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Imphy s'élève à 510 €/m² pour un appartement et 1 014 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Imphy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Imphy ont évolué de -19.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Imphy est-elle chère par rapport à la France ?
Imphy se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -1.70.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Imphy ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Imphy (6 % d'écart). Les plus chers : Est (667 €/m²). Les plus abordables : Ouest (629 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Imphy
Est-ce le bon moment pour acheter à Imphy ?
Sur la base des données publiques, Imphy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -19,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Imphy ?
À Imphy, 40,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Imphy ?
Imphy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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