Prix immobilier Coulanges-lès-Nevers 2026
3 688 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Coulanges-lès-Nevers (58660) est de 1 262 € pour un appartement et 1 482 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 262 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 482 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Coulanges-lès-Nevers
- Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
986 €/m²
-7.4% sur 4 ans
Maison 2025
1 482 €/m²
-8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Coulanges-lès-Nevers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 460 m² | 943 000 € | 2 050 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 102 000 € | 1 437 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 180 500 € | 2 051 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 205 700 € | 1 941 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 150 150 € | 1 809 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 148 000 € | 1 495 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 175 000 € | 2 160 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 75 000 € | 773 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 130 000 € | 1 287 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 36 m² | 123 200 € | 3 422 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 45 000 € | 421 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 112 000 € | 1 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
25ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.37
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 994 €/m²
Écart résiduel observé : +26.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coulanges-lès-Nevers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coulanges-lès-Nevers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Coulanges-lès-Nevers s'élève à 1 262 €/m² pour un appartement et 1 482 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Coulanges-lès-Nevers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coulanges-lès-Nevers ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.
Coulanges-lès-Nevers est-elle chère par rapport à la France ?
Coulanges-lès-Nevers se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coulanges-lès-Nevers
Est-ce le bon moment pour acheter à Coulanges-lès-Nevers ?
Le marché de Coulanges-lès-Nevers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coulanges-lès-Nevers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coulanges-lès-Nevers est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coulanges-lès-Nevers ?
À Coulanges-lès-Nevers, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Coulanges-lès-Nevers ?
Coulanges-lès-Nevers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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