Prix au m² à Varennes-Vauzelles en 2026
9 146 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Varennes-Vauzelles (58640) est de 1 213 € pour un appartement et 1 590 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 213 €
par m² · 89 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 590 €
par m² · 432 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Varennes-Vauzelles
- Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale : 115 transactions/an, marché très actif et fiable
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 9.23% (appartement), excellent pour la rentabilité
Points d'attention
- Parc immobilier ancien : 21.1% de passoires F/G, coûts rénovation potentiels
- Chômage élevé : Taux de chômage 12%, impact sur pouvoir d'achat locatif
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
109 ventes ont été enregistrées à Varennes-Vauzelles sur le millésime 2025, contre 87 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Varennes-Vauzelles ont évolué de -1.4 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 213 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 590 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Varennes-Vauzelles
À Varennes-Vauzelles, le prix au m² des maisons va de 1 444 €/m² dans le quartier La Cité à 1 687 €/m² dans le quartier Henri Choquet, soit un écart de 17 % (243 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 432 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 970 €/m² (Crot Cizeau) à 1 375 €/m² (Bourg) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Henri Choquet
1 687 €/m²
maison · 75 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Cité
1 444 €/m²
maison · 104 ventes DVF
Classement des quartiers de Varennes-Vauzelles au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Henri Choquet | 1 687 €/m² | 75 |
| 2 | Bourg | 1 643 €/m² | 84 |
| 3 | Veninges | 1 643 €/m² | 90 |
| 4 | Crot Cizeau | 1 581 €/m² | 79 |
| 5 | La Cité | 1 444 €/m² | 104 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Varennes-Vauzelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 130 000 € | 1 688 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 148 000 € | 1 783 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 42 000 € | 778 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 144 000 € | 1 778 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 61 500 € | 976 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 49 000 € | 1 361 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 45 500 € | 1 110 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 115 000 € | 777 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 49 000 € | 1 195 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 67 000 € | 893 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Varennes-Vauzelles, déjà analysés
6 des 52 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 83 m²70 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 88,07 m²99 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 84 m²73 900 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 10 pièces de 400 m²520 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 56 m²54 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 89 m²75 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Varennes-Vauzelles
Pour estimer un appartement à Varennes-Vauzelles, partez du prix DVF de 1 213 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 970 €/m² (quartier Crot Cizeau) à 1 375 €/m² (quartier Bourg). Les 521 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+1.16
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.32
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Varennes-Vauzelles est de 6,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varennes-Vauzelles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varennes-Vauzelles en 2026 ?
Le prix au m² à Varennes-Vauzelles s'élève à 1 213 €/m² pour un appartement et 1 590 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 521 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Varennes-Vauzelles ?
À Varennes-Vauzelles, le prix au m² d'une maison est de 1 590 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 213 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-Vauzelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-Vauzelles ont évolué de +5.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Varennes-Vauzelles est-elle chère par rapport à la France ?
Varennes-Vauzelles se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 1.16.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Varennes-Vauzelles ?
21,1 % des logements diagnostiqués à Varennes-Vauzelles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Varennes-Vauzelles ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Varennes-Vauzelles. Les plus chers : Henri Choquet (1 687 €/m²), Bourg (1 643 €/m²). Les plus abordables : La Cité (1 444 €/m²), Crot Cizeau (1 581 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Varennes-Vauzelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-Vauzelles ?
Sur la base des données publiques, Varennes-Vauzelles ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-Vauzelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-Vauzelles est d'environ 9,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Varennes-Vauzelles ?
Notre analyse de zone attribue à Varennes-Vauzelles un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-Vauzelles ?
Parc immobilier ancien : 21.1% de passoires F/G, coûts rénovation potentiels. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux intégré Chômage élevé : Taux de chômage 12%, impact sur pouvoir d'achat locatif. Piste : Cibler locataires stables ou fonctionnaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Varennes-Vauzelles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Varennes-Vauzelles ?
Varennes-Vauzelles est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Varennes-Vauzelles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Varennes-Vauzelles 13,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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