Prix immobilier Varennes-Vauzelles 2026
9 146 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varennes-Vauzelles (58640) est de 1 306 € pour un appartement et 1 566 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 306 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 566 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Varennes-Vauzelles
- Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 306 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 566 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Varennes-Vauzelles
À Varennes-Vauzelles, le prix médian au m² des maisons va de 1 373 €/m² dans le quartier La Cité à 1 667 €/m² dans le quartier Henri Choquet, soit un écart de 21 % (294 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 441 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 977 €/m² (Henri Choquet) à 1 306 €/m² (Bourg) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Henri Choquet
1 667 €/m²
maison · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Cité
1 373 €/m²
maison · 107 ventes DVF
Classement des quartiers de Varennes-Vauzelles au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Henri Choquet | 1 667 €/m² | 77 |
| 2 | Bourg | 1 593 €/m² | 85 |
| 3 | Veninges | 1 551 €/m² | 93 |
| 4 | Crot Cizeau | 1 488 €/m² | 79 |
| 5 | La Cité | 1 373 €/m² | 107 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Varennes-Vauzelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 130 000 € | 1 688 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 148 000 € | 1 783 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 42 000 € | 778 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 144 000 € | 1 778 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 61 500 € | 976 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 49 000 € | 1 361 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 45 500 € | 1 110 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 115 000 € | 777 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 49 000 € | 1 195 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 67 000 € | 893 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
28ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.29
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 982 €/m²
Écart résiduel observé : +33.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varennes-Vauzelles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varennes-Vauzelles s'élève à 1 306 €/m² pour un appartement et 1 566 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 115 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-Vauzelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-Vauzelles ont évolué de +18.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.
Varennes-Vauzelles est-elle chère par rapport à la France ?
Varennes-Vauzelles se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Varennes-Vauzelles ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Varennes-Vauzelles. Les plus chers : Henri Choquet (1 667 €/m²), Bourg (1 593 €/m²). Les plus abordables : La Cité (1 373 €/m²), Crot Cizeau (1 488 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varennes-Vauzelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-Vauzelles ?
Le marché de Varennes-Vauzelles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-Vauzelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-Vauzelles est d'environ 9,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-Vauzelles ?
À Varennes-Vauzelles, 21,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Varennes-Vauzelles ?
Varennes-Vauzelles est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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