Prix immobilier Germigny-sur-Loire 2026
738 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Germigny-sur-Loire (58320) est de 1 321 € pour un appartement et 1 706 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 321 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 706 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Germigny-sur-Loire
- Prix au m² 33,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 706 €/m²
+18.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Germigny-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 59 900 € | 705 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 152 750 € | 1 660 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 177 000 € | 1 903 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 175 000 € | 2 160 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 145 000 € | 1 706 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 212 000 € | 1 927 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.10
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.26
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 992 €/m²
Écart résiduel observé : +33.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Germigny-sur-Loire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Germigny-sur-Loire s'élève à 1 321 €/m² pour un appartement et 1 706 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Germigny-sur-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Germigny-sur-Loire ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.
Germigny-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
Germigny-sur-Loire se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 1.10.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Germigny-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Germigny-sur-Loire ?
Le marché de Germigny-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Germigny-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Germigny-sur-Loire est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Germigny-sur-Loire ?
À Germigny-sur-Loire, 25,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Germigny-sur-Loire ?
Germigny-sur-Loire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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