Prix immobilier Saint-Hilaire-en-Morvan 2026
221 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Hilaire-en-Morvan (58120) est de 1 177 € pour un appartement et 824 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 177 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
824 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-en-Morvan
- Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
824 €/m²
+33.1% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-en-Morvan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 juin 2025 | Maison | 201 m² | 890 000 € | 4 428 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 59 m² | 145 000 € | 2 458 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 96 m² | 130 000 € | 1 354 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 62 m² | 31 500 € | 508 € |
| 03 oct. 2023 | Maison | 358 m² | 323 000 € | 902 € |
| 15 avr. 2023 | Maison | 70 m² | 65 000 € | 929 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.52
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 961 €/m²
Écart résiduel observé : +22.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Hilaire-en-Morvan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-en-Morvan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-en-Morvan s'élève à 1 177 €/m² pour un appartement et 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-en-Morvan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-en-Morvan ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Saint-Hilaire-en-Morvan est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Hilaire-en-Morvan se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-en-Morvan
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-en-Morvan ?
Le marché de Saint-Hilaire-en-Morvan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-en-Morvan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-en-Morvan est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-en-Morvan ?
À Saint-Hilaire-en-Morvan, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-en-Morvan ?
Saint-Hilaire-en-Morvan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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