Prix immobilier Fourchambault 2026
3 992 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fourchambault (58600) est de 1 104 € pour un appartement et 1 261 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 104 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 261 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fourchambault
- Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 104 €/m²
+22.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 261 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Fourchambault
À Fourchambault, le prix médian au m² des appartements va de 956 €/m² dans le quartier Est à 1 049 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 10 % (93 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 84 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 178 €/m² (Ouest) à 1 269 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 049 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
956 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fourchambault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 117 m² | 155 000 € | 1 325 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 137 500 € | 1 786 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 50 000 € | 714 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 60 000 € | 612 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 105 000 € | 1 221 € |
| 28 nov. 2025 | Bien mixte | 464 m² | 230 000 € | 496 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 118 m² | 135 000 € | 1 144 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 105 000 € | 1 265 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 77 000 € | 1 116 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 69 000 € | 920 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 195 m² | 129 000 € | 662 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.66
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 944 €/m²
Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fourchambault
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fourchambault en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fourchambault s'élève à 1 104 €/m² pour un appartement et 1 261 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fourchambault ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fourchambault ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Fourchambault est-elle chère par rapport à la France ?
Fourchambault se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fourchambault ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Fourchambault. Les plus chers : Ouest (1 049 €/m²). Les plus abordables : Est (956 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fourchambault
Est-ce le bon moment pour acheter à Fourchambault ?
Le marché de Fourchambault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fourchambault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fourchambault est d'environ 9,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fourchambault ?
À Fourchambault, 19,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fourchambault ?
Fourchambault est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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