Prix immobilier Tracy-sur-Loire 2026
975 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Tracy-sur-Loire (58150) est de 944 € pour un appartement et 951 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
944 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
951 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Tracy-sur-Loire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
951 €/m²
+15.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Tracy-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 63 000 € | 875 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 190 000 € | 1 159 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 124 000 € | 1 008 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 61 m² | 49 000 € | 803 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 141 m² | 149 990 € | 1 064 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 125 000 € | 694 € |
| 29 août 2025 | Maison | 45 m² | 70 000 € | 1 556 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 140 m² | 135 000 € | 964 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 36 m² | 20 000 € | 556 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 81 m² | 31 000 € | 383 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 110 m² | 80 000 € | 727 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.95
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 986 €/m²
Écart résiduel observé : -4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tracy-sur-Loire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tracy-sur-Loire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Tracy-sur-Loire s'élève à 944 €/m² pour un appartement et 951 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tracy-sur-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tracy-sur-Loire ont évolué de -16.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.
Tracy-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
Tracy-sur-Loire se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tracy-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Tracy-sur-Loire ?
Le marché de Tracy-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tracy-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tracy-sur-Loire est d'environ 10,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tracy-sur-Loire ?
À Tracy-sur-Loire, 30,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Tracy-sur-Loire ?
Tracy-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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