Prix immobilier Dornes 2026
1 437 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Dornes (58390) est de 1 018 € pour un appartement et 1 080 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 018 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 080 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Dornes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Yield brut >9% (apt/house), top 16% national
- Prix accessibles — 12e percentile prix national, bon rapport qualité/prix
Points d'attention
- Marché peu liquide — Faible volume transactions (15/an), tendance lissée
- Faible demande locative — Score demande 37/100, vacance élevée (11%)
Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour maximiser rendement, tester radon avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 080 €/m²
+17.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Dornes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 80 000 € | 920 € |
| 08 août 2025 | Maison | 84 m² | 42 500 € | 506 € |
| 06 août 2025 | Maison | 73 m² | 135 000 € | 1 849 € |
| 06 août 2025 | Maison | 108 m² | 100 000 € | 926 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 63 m² | 70 000 € | 1 111 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 650 000 € | 7 647 € |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 45 m² | 55 000 € | 1 222 € |
| 21 juin 2025 | Maison | 148 m² | 47 000 € | 318 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 190 m² | 60 000 € | 316 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 316 m² | 164 000 € | 519 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 145 m² | 163 000 € | 1 124 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 100 m² | 104 920 € | 1 049 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.81
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 971 €/m²
Écart résiduel observé : +4.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dornes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dornes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dornes s'élève à 1 018 €/m² pour un appartement et 1 080 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dornes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dornes ont évolué de +17.7 %. Sur 1 an, la variation est de +12.0 %.
Dornes est-elle chère par rapport à la France ?
Dornes se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dornes
Est-ce le bon moment pour acheter à Dornes ?
Sur la base des données publiques, Dornes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dornes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dornes est d'environ 9,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dornes ?
Marché peu liquide : Faible volume transactions (15/an), tendance lissée. Piste : Vérifier demande locale avant achat, patience requise Faible demande locative : Score demande 37/100, vacance élevée (11%). Piste : Cibler bailleurs longue durée, éviter investissement spéculatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Dornes ?
Dornes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Dornes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dornes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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