Prix immobilier Bazoches 2026
160 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Bazoches (58190) est de 999 € pour un appartement et 1 756 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
999 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 756 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bazoches
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2023
Tendance marché local
Maison 2023
1 756 €/m²
+95.1% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bazoches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 40 000 € | 678 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 266 m² | 129 000 € | 485 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 206 m² | 180 000 € | 874 € |
| 12 août 2025 | Maison | 42 m² | 93 300 € | 2 221 € |
| 02 févr. 2024 | Maison | 102 m² | 160 000 € | 1 569 € |
| 18 déc. 2023 | Maison | 180 m² | 150 000 € | 833 € |
| 13 oct. 2023 | Maison | 66 m² | 153 000 € | 2 318 € |
| 28 juin 2023 | Maison | 206 m² | 390 000 € | 1 893 € |
| 25 mai 2023 | Maison | 32 m² | 30 000 € | 938 € |
| 25 mars 2023 | Maison | 345 m² | 212 200 € | 615 € |
| 16 mars 2023 | Maison | 169 m² | 73 000 € | 432 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.01
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.85
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 994 €/m²
Écart résiduel observé : +0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bazoches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bazoches en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bazoches s'élève à 999 €/m² pour un appartement et 1 756 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bazoches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bazoches ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Bazoches est-elle chère par rapport à la France ?
Bazoches se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bazoches
Est-ce le bon moment pour acheter à Bazoches ?
Sur la base des données publiques, Bazoches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bazoches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bazoches est d'environ 9,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Bazoches ?
Bazoches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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