Prix immobilier Dirol 2026
104 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Dirol (58190) est de 1 286 € pour un appartement et 762 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 286 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
762 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Dirol
- Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Dirol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2023). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2023 | Maison | 75 m² | 59 000 € | 787 € |
| 29 août 2023 | Maison | 31 m² | 35 000 € | 1 129 € |
| 30 janv. 2023 | Maison | 54 m² | 25 000 € | 463 € |
| 30 nov. 2022 | Appartement | 60 m² | 87 000 € | 1 450 € |
| 13 sept. 2022 | Maison | 90 m² | 60 000 € | 667 € |
| 06 sept. 2022 | Maison | 94 m² | 88 000 € | 936 € |
| 20 mai 2022 | Maison | 41 m² | 35 000 € | 854 € |
| 25 févr. 2022 | Maison | 92 m² | 30 000 € | 326 € |
| 24 janv. 2022 | Maison | 105 m² | 80 000 € | 762 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.98
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.33
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 982 €/m²
Écart résiduel observé : +30.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dirol
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Dirol
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dirol en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dirol s'élève à 1 286 €/m² pour un appartement et 762 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dirol ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dirol présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Dirol est-elle chère par rapport à la France ?
Dirol se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dirol
Est-ce le bon moment pour acheter à Dirol ?
Le marché de Dirol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dirol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dirol est d'environ 7,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Dirol ?
Dirol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Dirol
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Dirol
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen DirolInvestir
Rendement & stratégies
Investir Dirol