Prix au m² à Giry en 2026
187 habitants · Nièvre · 24 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Giry (58700) est de 583 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
583 €
par m² · 23 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Giry
- Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Giry
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10,5 % (appartement) et 13,3 % (maison)
- Prix sous-évalués : prix 13 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an
- Demande locative faible : vacance élevée 14,6 %, population 187 habitants
Investissement locatif : cibler uniquement si rénovation lourde possible, rendement élevé compense risque vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Giry sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Giry ont évolué de +3.2 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
262 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
583 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Giry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 avr. 2026 | Maison | 66 m² | 84 000 € | 1 273 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 98 m² | 40 500 € | 413 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 28 m² | 115 900 € | 4 139 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 66 000 € | 440 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 22 500 € | 402 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 49 m² | 45 000 € | 918 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 128 000 € | 1 164 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Giry
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 16 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 311 € (14,44 % du prix), dont 1 011 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Nièvre.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.09
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.57
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 628 €/m²
Écart résiduel observé : -58.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Giry
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Giry en 2026 ?
Le prix au m² à Giry s'élève à 583 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 24 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Giry ?
À Giry, le prix au m² d'une maison est de 583 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Giry ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Giry ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +3.2 % en moyenne dans le département (Nièvre).
Giry est-elle chère par rapport à la France ?
Giry se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Giry ?
51,5 % des logements diagnostiqués à Giry sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Giry
Est-ce le bon moment pour acheter à Giry ?
Sur la base des données publiques, Giry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Giry ?
Notre analyse de zone attribue à Giry un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Giry ?
Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an. Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs patience. Demande locative faible : vacance élevée 14,6 %, population 187 habitants. Piste : vérifier demande locale réelle avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Giry ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Giry ?
Giry est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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