Prix immobilier Giry 2026
187 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Giry (58700) est de 854 € pour un appartement et 679 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
854 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
679 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Giry
- Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2024–2025
Tendance marché local
Maison 2025
679 €/m²
-15.3% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Giry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 28 m² | 115 900 € | 4 139 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 66 000 € | 440 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 22 500 € | 402 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 49 m² | 45 000 € | 918 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 128 000 € | 1 164 € |
| 30 juil. 2024 | Maison | 60 m² | 61 750 € | 1 029 € |
| 30 juil. 2024 | Maison | 69 m² | 39 500 € | 572 € |
| 21 juin 2024 | Maison | 98 m² | 62 000 € | 633 € |
| 23 mai 2024 | Maison | 128 m² | 67 000 € | 523 € |
| 14 mai 2024 | Maison | 284 m² | 123 000 € | 433 € |
| 29 avr. 2024 | Maison | 83 m² | 90 250 € | 1 087 € |
| 11 avr. 2024 | Maison | 114 m² | 42 000 € | 368 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.11
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 984 €/m²
Écart résiduel observé : -13.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Giry
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Giry
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Giry en 2026 ?
Le prix médian au m² à Giry s'élève à 854 €/m² pour un appartement et 679 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Giry ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Giry ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Giry est-elle chère par rapport à la France ?
Giry se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Giry
Est-ce le bon moment pour acheter à Giry ?
Sur la base des données publiques, Giry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Giry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Giry est d'environ 10,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Giry ?
À Giry, 71,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Giry ?
Giry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Giry
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Giry
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen GiryInvestir
Rendement & stratégies
Investir Giry