Prix immobilier Guérigny 2026
2 505 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Guérigny (58130) est de 1 164 € pour un appartement et 933 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 164 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
933 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Guérigny
- Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -23,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 9.45% (appartement) et 11.78% (maison)
- Prix attractifs — 19e percentile national, prix bien en dessous de la moyenne
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse de -23.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Parc immobilier dégradé — 34.5% de passoires F/G, rénovation lourde nécessaire
Investissement locatif : Cibler la rénovation énergétique pour capturer la valeur et améliorer le rendement net
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
933 €/m²
-26.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Guérigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 170 000 € | 1 076 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 71 000 € | 555 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 50 000 € | 500 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 139 000 € | 1 853 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 162 000 € | 1 636 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 40 000 € | 571 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 31 500 € | 583 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 120 000 € | 1 379 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 33 900 € | 385 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 55 m² | 33 000 € | 600 € |
| 27 août 2025 | Maison | 76 m² | 68 000 € | 895 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.55
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 973 €/m²
Écart résiduel observé : +19.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Guérigny
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Guérigny en 2026 ?
Le prix médian au m² à Guérigny s'élève à 1 164 €/m² pour un appartement et 933 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Guérigny ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Guérigny ont évolué de -23.5 %. Sur 1 an, la variation est de -16.8 %.
Guérigny est-elle chère par rapport à la France ?
Guérigny se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guérigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Guérigny ?
Le marché de Guérigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guérigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guérigny est d'environ 9,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guérigny ?
Chute des prix : Baisse de -23.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier la stabilité locale vs tendance départementale (+3.1%) Parc immobilier dégradé : 34.5% de passoires F/G, rénovation lourde nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Guérigny ?
Guérigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Guérigny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guérigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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