Prix immobilier Marzy 2026
3 623 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marzy (58180) est de 1 289 € pour un appartement et 1 716 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 289 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 716 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Marzy
- Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 264 €/m²
+5.2% sur 4 ans
Maison 2025
1 716 €/m²
+5.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marzy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 147 000 € | 942 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 175 000 € | 2 160 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 266 000 € | 2 354 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 80 000 € | 440 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 115 000 € | 1 716 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 307 000 € | 1 137 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 243 000 € | 1 464 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 255 000 € | 2 008 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 118 000 € | 2 107 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 272 m² | 195 000 € | 717 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 113 000 € | 1 527 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.00
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.32
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 024 €/m²
Écart résiduel observé : +25.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marzy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marzy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marzy s'élève à 1 289 €/m² pour un appartement et 1 716 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marzy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marzy ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +18.2 %.
Marzy est-elle chère par rapport à la France ?
Marzy se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marzy
Est-ce le bon moment pour acheter à Marzy ?
Le marché de Marzy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marzy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marzy est d'environ 9,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marzy ?
À Marzy, 16,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marzy ?
Marzy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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