Prix immobilier Nevers 2026
33 085 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Nevers (58000) est de 1 066 € pour un appartement et 1 292 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 066 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 292 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Nevers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 066 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 292 €/m²
-8.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Nevers
À Nevers, le prix médian au m² des appartements va de 516 €/m² dans le quartier La Grande Pâture à 1 212 €/m² dans le quartier Victor Hugo, soit un écart de 135 % (696 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 775 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 100 €/m² (Zone d'Activités Sud La Jonction) à 1 667 €/m² (Les Loges-Montapins Ouest) sur 17 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Victor Hugo
1 212 €/m²
appartement · 208 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Grande Pâture
516 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Nevers au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Victor Hugo | 1 212 €/m² | 208 |
| 2 | Zone d'Activités Sud La Jonction | 1 188 €/m² | 5 |
| 3 | Saint-Genest-La Butte | 1 123 €/m² | 171 |
| 4 | Montapins Est | 1 108 €/m² | 89 |
| 5 | Colbert-Chaussade | 1 100 €/m² | 243 |
| 6 | Saint-Martin-Saint-Étienne | 1 090 €/m² | 234 |
| 12 | Le Banlay-Moulin à Vent | 909 €/m² | 163 |
| 13 | Faidherbe-Maupas | 880 €/m² | 146 |
| 14 | Le Mouesse | 804 €/m² | 68 |
| 15 | Les Montots-Bas Montots | 665 €/m² | 48 |
| 16 | Les Bords de Loire | 561 €/m² | 6 |
| 17 | La Grande Pâture | 516 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nevers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 159 m² | 55 000 € | 346 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 76 000 € | 1 013 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 150 000 € | 1 071 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 120 000 € | 1 818 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 19 000 € | 1 118 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 145 000 € | 1 835 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 42 000 € | 1 135 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 68 000 € | 1 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 49 000 € | 1 361 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 113 000 € | 1 361 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 90 000 € | 918 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-0.73
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 083 €/m²
Écart résiduel observé : -1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nevers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nevers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nevers s'élève à 1 066 €/m² pour un appartement et 1 292 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 565 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nevers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nevers ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.
Nevers est-elle chère par rapport à la France ?
Nevers se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nevers ?
Les prix au m² varient de 135 % entre les quartiers de Nevers. Les plus chers : Victor Hugo (1 212 €/m²), Zone d'Activités Sud La Jonction (1 188 €/m²), Saint-Genest-La Butte (1 123 €/m²). Les plus abordables : La Grande Pâture (516 €/m²), Les Bords de Loire (561 €/m²), Les Montots-Bas Montots (665 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nevers
Est-ce le bon moment pour acheter à Nevers ?
Sur la base des données publiques, Nevers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nevers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nevers est d'environ 11,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nevers ?
À Nevers, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nevers ?
Nevers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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