Prix immobilier Saint-Germain-Chassenay 2026
306 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-Chassenay (58300) est de 872 € pour un appartement et 850 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
872 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
850 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Germain-Chassenay
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
850 €/m²
+24.3% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-Chassenay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 sept. 2025 | Maison | 109 m² | 159 000 € | 1 459 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 71 000 € | 789 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 54 m² | 140 000 € | 2 593 € |
| 05 déc. 2024 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 12 nov. 2024 | Maison | 54 m² | 52 000 € | 963 € |
| 29 oct. 2024 | Maison | 122 m² | 165 000 € | 1 352 € |
| 23 sept. 2024 | Maison | 95 m² | 74 000 € | 779 € |
| 19 sept. 2024 | Maison | 76 m² | 38 500 € | 507 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 97 m² | 80 000 € | 825 € |
| 30 janv. 2024 | Maison | 80 m² | 152 000 € | 1 900 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 58
Z-score région
-1.08
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 960 €/m²
Écart résiduel observé : -9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-Chassenay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-Chassenay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Chassenay s'élève à 872 €/m² pour un appartement et 850 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-Chassenay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-Chassenay ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).
Saint-Germain-Chassenay est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-Chassenay se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 58, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-Chassenay
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-Chassenay ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-Chassenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Chassenay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-Chassenay est d'environ 11,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-Chassenay ?
À Saint-Germain-Chassenay, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-Chassenay ?
Saint-Germain-Chassenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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